“地王”大龙被“斗地主”，是否预示楼市冬天已经不远

“地王”大龙被“斗地主”，是否预示楼市冬天已经不远

和讯消息 去年北京市的双料地王大龙地产(600159,股吧)终自食其果。北京市国土局今日公告称,由于大龙公司逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同,将取消大龙公司的竞得资格,并没收其已经缴纳的2亿元竞买保证金。

2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称"大龙公司")通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权,这也创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录。

但因逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》的有关规定,北京市国土局决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

这是中央调控楼市尤其是整顿土地的第一击，很显然，这绝不是最后一击，业内人士都比较清楚的这个一向很低调的大龙地产背后雄厚的政府背景，这家地产商与顺义区当地政府存在着千丝万缕的联系，曾经有业内人士透露，很多开发商来顺义开发都要借助大龙的资源拿地，其实力可见一斑，但是由于当时拿地的楼板价远高于当地同时期商品房销售价格，所以从大龙拿下顺义地王，各种质疑声就不绝于耳，尤其是质疑其资金来源问题。毕竟2009年的年报显示，公司仅有30.07亿元总资产，15.68亿元净资产，全年实现营业收入和净利润分别为17.48亿元和3.39亿元，而其子公司拿下的顺义地王地价款高达50.5亿元。当时拿地后第一时间鄙人就通过博客对于这次诡异的“地王”现象提出了自己的一些观点，认为此举无异于赌博，而事实证明，上帝并不会总是照顾那些赌徒，尤其对于政策性极强的房地产行业，往往一个政策的“风吹草动”，带来的就是一些看上去牛逼哄哄的“有靠山企业”一着不慎满盘皆输，大龙是触雷的第一家，但应该不会是最后一家，“十赌九输”是每一个参与过此类智力游戏的人们必须牢记的真理！！！作为一位非职业扑克运动爱好者，鄙人自己在澳门的经历充分了证明了这个道理，而问题是鄙人是给自己设了警戒线，输光了钱包里的那点现金毅然撤场，但是很多身在楼市巨爽无比的“赌客”可能深陷赌局而不自知，最后“无可奈何花落去”，“一旦归为臣虏……教坊犹奏别离歌。垂泪对宫娥。”

最近一直在关注海南的火上浇油的火爆楼市，感觉很多人已经将“疯狂的状态”看作“常态”，按照周立波同学的名词解释，就是“变态”，这和97年的香港楼市、2008年的中国股市大跌、以前的“郁金香热”破产一个道理，不是不报，时候未到，时候一到，全部套牢！！！

镜头回到2009年11月28日拍卖会现场，当大龙地产这匹黑马以“迅雷不及掩耳盗铃之势”力压群雄，以天价拿下天竺地块时，风头神采一时无两，颇具赌神风采，遗憾的是，真正的赌神只存在于电影中，大龙只牛了三个月不到，就只剩下一堆坏消息和竹篮打水一场空的2亿元大洋（土地保证金），痛不欲生，痛何如哉……

2010年的第一季度，随着1月各一线城市楼盘成交量的直线下滑，和一些新地王的崛起的巨大不“和谐”，显然博弈还在继续……

一个大龙倒下去，是否会有无数“大龙”站起来，这个，母鸡（不知）……

调控的寒意已经来了，寒冬还会远吗？？？