2010年，吴其伦致地产利益集团的一封信

地产利益集团相关人等，

你们好！

首先，对于你们在2009年取得的辉煌战绩表示衷心的祝贺！

2009年，由于你们的成功运作，中国房地产市场在国际金融危机的大环境下能够一枝独秀实属难能可贵。从这一点足可以看出你们驾驭或曰绑架中国经济的超强能量，对此，本人深感佩服！

2009年，中国房地产市场在你们的驾驭下，出现了房价疯涨、成交大增的局面。尽管畸高房价令绝大多数民众望房兴叹，尽管畸高房价令社会矛盾日益激化，尽管畸高房价令中国投机盛行，尽管这些已经影响到社会和谐，尽管这些已经动摇了国本。可你们依然坚持自己的立场，依然执着追求自己的利益最大化。这一点，也不得不令本人深感佩服！自古以来，不就是有“一将功成万骨枯”的说法吗？作为地产利益集团，你们或许会说，我把房价推高，地价不就上来了吗，我们对GDP的贡献是不容忽视的。再说了，房价上升了，税收不是也增加了吗？对此观点，本人不予置评，相信理性的人都会得到明确的答案。

2009年，在你们的成功运作下，中国房地产走完了极富争议的一年。在中央政府惠及民众的优惠政策刺激下，各地市场成交量出现了大幅增加，由此，可以看出，很多民众在今年年初购房时得到了实惠。可后来，在你们的运作之下，房价不断攀升，这样，民众在购房时所得到的实惠远不足以抵消上涨的房价，此为矛盾或曰争议之一；其二，今年房地产的火爆在表面上看起来是拉动了内需，为中国尽快走出金融危机阴影做出了巨大贡献。可在巨大成交背后，有多少资金是消费者用来消费的呢？今年上半年，7.37万亿的天量信贷，有大部分流向了房地产市场。而原本扶持实体经济的贷款也大部分流向了房地产。

2009年，在你们的精心运作下，中国楼市走过了惊心动魄的一年，中国房价走过了疯狂的一年。降价潮、假按揭、小阳春、退房潮、物业税、投机热、房价狂涨、成交大增等令2009年楼市变得惊心动魄。

惊心动魄、充满争议的2009年即将成为过去，未来的2010年将会是什么样子呢？本人以为，2010年，将是中国房地产保障元年，将是政府介入房地产市场元年，更是中国房地产迈向理性发展通道元年。大量的保障房、中低价位中小套型商品房将在很大程度上颠覆供不应求的局面，投资客、投机客将离场观望，一线城市房价将迎来大幅下跌。

故此，本人不揣冒昧给你们提出几点建议：

一、响应政府号召，为构建和谐社会做应有的贡献。尽可能多地开发中小户型、中低价位的商品房。中央经济工作会议明确提出，在2010年要增加中小户型、中低价位商品房的供应，作为地产利益集团，无论你是开发商，还是地方政府，你们都有责任、有义务响应国家号召，为构建和谐社会，为中华民族的伟大复兴作出应有的贡献。

二、诚信经营，杜绝欺诈。一直以来，民众对你们的经营方式深为不满，也难怪，充满欺诈的经营，谁都不会喜欢。本人强烈建议，你们能够抛却过去的近乎愚民的销售策略，以公开、透明、诚信的经营方式来赢得客户。什么捂盘惜售、销控欺诈、雇人排队等恶行，让它们成为过往吧。人非圣贤，孰能无过？其过也，如日之阴翳，人皆见之，及其更也，人皆仰之。只要你们能尽快确立诚信经营理念，相信民众会原谅你们过去所为的。

时间关系，就写这么多吧。

顺致万安！

吴其伦

2009/12/17