国际旅游岛，疑似削藩港澳

第一次听到国际旅游岛的说法是在2008年夏，当时某上海知名地产企业在海口开工一个百万平方米级旗舰项目，商业、住宅、酒店、公园、游艇码头等一应俱全。当时负责人鼓动我抄底，说的一句话到现在还记忆犹新：“侬买一套，肯定涨，以后国际旅游岛一旦批下来，海南拥有赌场、免税两大超级卖点，到时候海南就是一个‘彻底自由’的岛，保证涨得飞起来。”我没有买，心里对海南还是有抗性，那个曾经缔造了财富和房产的升降机，以及后续连绵不断到处可见的烂尾楼，让我投鼠忌器。

前两天，终于又一次听到关于国际旅游岛的说法，这次或许就是呼应两年前那个负责人的“一旦批下来”。同时更多艳羡的消息传来，海南楼市已经全面开始翻番。

仔细在网上找了相关国际旅游岛的资料，的确提到了“免税的试点”、“博彩的尝试”和相关国家免签。第一反应是，如果这样，以后香港不用去了，因为海南就有免税店；澳门不用去了，因为海南就有擦边球的所谓“博彩业”；而免签政策更是对以上两大政策的支持，那么不管海南是否挤爆但是对于香港和澳门的旅游业打击或者说得严重点，削藩的力度是很大的。

走到大街上，随便问个女人“到香港去做啥呀？”估计只要是“消费适龄人群”，都会反问回答你“总归是血拼咯？！”

再随便问个“貌似见过点世面”的男人“到澳门是去做啥的啊？”估计回应你的也是诡异一笑“不去赌，到澳门有啥劲？比长宁区还小！”

但是，我仍然保守地坚持，现在去海南买房并不合适。

首先，国际旅游岛又一个研究和实施的过程，就像大虹桥一样，你用2013年的价格去买进，透支的不仅是空间还有流动资金和很多不确定性，很多企业务实地将“执行力”放在第一位，相比之下，没有人能预料到大虹桥和国际旅游岛能够执行到百分比多少。

其次，尽管国际旅游岛一定程度上减少了去港澳的游客数量和吸引力，但是根据我们国家“我抄我抄我抄抄抄”的产业顽疾，大量同类同质的旅游地产产品将在未来几年一窝蜂出现，不要指望他们在产品上有什么创新。而且相关规定上也敦促海南搞好“旅游地产”，可见，未来海南那些蜗居的产权式酒店将成为主旋律。

第三，国际旅游岛叫嚣已久，真正的投资买家已经在09年乃至之前大量入货囤积，未来随着很多措施的落实，都将是一个沽出的好机会。我从事外汇交易时听到前辈一句谚语“Buy on rumors ，Sell on facts”（在传言时买入，在兑现时出货），所以现在再去海南，只有接着举杠铃了。

再杞人忧天一下，香港如果失去血拼的城市卖点，尚且可以有迪斯尼和海洋公园，而澳门一旦赌场不能吸引外来人群，蛋挞卖给谁去啊？

海南的国际旅游岛，所谓见仁见智：小老百姓看到的是去或者不去的兴趣问题，而当局一招“围魏救赵”的削藩挪移，让港澳的向往瞬间空白。