深圳房价抢跌将蔓延别的高房价城市

房地产调控寒风阵阵，一月各地楼市成交量皆出现程度不一的萎缩，不过新房价格依然保持坚挺。相较而言，深圳房价抢先出现调整迹象。据媒体报道，统计数字显示，1月8日-14日，深圳新房成交均价为19721元每平方米，环比下降15.4％。当然，一周的时间跨度太小，尚不能准确反映变化，但“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等楼盘促销重出江湖，却实实在在的证明，价格已开始出现松动。

熟悉中国楼市的人都清楚，近几年深圳市场最扎眼，也多次成为市场变化的风向标。2003-2005年一季度，上海楼市在全国范围最为风光，2005年“新老国八条”之后，上海被吃了猛药，市场下行。恰恰从2005年下半年开始，深圳房价异军突起，尤以2007年投机成风，房价涨幅全国最高，楼市泡沫最为显著。步入2007年第四季度，深圳又成为最早进行调整的楼市，房价出现下跌。

其后，深圳房价持续多月领跌全国。比如，2008年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，新建住房销售价格同比下降的城市有41个，其中跌幅最大的深圳下降12.2%。业主断供现象明显，引起全国媒体关注。北京、上海等大城市滞后几个月，才出现大面积的市场调整。比如上海直到2008年8月，房价指数才出现环比负增长。

历史往往具有惊人的相似性。2009年二季度之后的这轮房价上涨，深圳再一次走在了其它城市前面，而且很多投资客忘了2008年“被套”的痛楚，重新杀回市场，投资投机比重再次成为全国最高。如果2007年月底房价最高不过18000元每平方米，则2009年超过了2万元大关，创造历史新高。近期公布的2009年12月70个大中城市的房价数据显示，深圳房价同比涨幅高达18.9%,是全国涨幅冠军,上海是7.4%,北京是9.2%。

但若观察12月房价环比涨幅，可以发现，北京高达3.1%，深圳和上海为1.3%。这就意味着，深圳房价涨幅已经收窄，北京还在激增。不过结局将与2007年四季度非常相似，“国四条”、“国十一条”出台后，深圳房价正在再次抢先下跌。泡沫最大的城市，泡沫总是最先破裂，接下来，北京、上海、广州等一线城市，以及厦门、杭州这些房价偏高的二线城市，房价也将随之调整，只是下跌幅度会小于深圳。

这不仅是由于去年楼市非理性繁荣，“无形之手”在引导市场降温，更重要的是，去年12月以来的诸多政策，皆明确了抑制投资投机需求的调控方针。“国四条”中罕见的出现“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，语气异常严厉，而且指代明确，所谓的房价过快上涨的城市，就是四个一线城市，以及少数东部二线，甚至温州这样的三线城市。与以往不同的是，中央给这些高房价城市的官员施加了压力，甚至把稳定房价提升到政治高度。所以，今年少数热点城市的房价，想不跌也难。当然，想大跌更难。中央和地方都不希望房价大落，否则对经济增长不利。