登录 | 注册 | 收藏博客 | 豪宅博客
    个人资料
  • 姓名:杨红旭豪宅专家
  • 博客等级:16
  • 博客积分:501343
  • 博客访问:538515
    博客标签

我的好友
  • 博文

杨红旭:首次上调存款准备金率利空楼市

2010-01-13 09:14:52

中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。这一举措对楼市影响若何?

第一,信号意义重大。货币政策有三大工具,根据重要性依次为调整利率、调整准款准备金率、公开市场操作。2009年下半年,就开始公开市场操作,有意回收流动性,但动作并不大。此次存款准备金率变化,2008年6月以来,19个月中首次上调,是信贷收紧的重要标志,同时也标志着货币政策正式出现拐点。今年可能会还会提高存款准备金率,还可能有动作更大的加息。由于房地产业受货币政策影响很大,随着信贷的紧缩,楼市必然受到负面影响。

第二,心理预期大于实际影响。整体上讲,对楼市影响肯定是负面的,但就此次短期来看,影响的程度很小,远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险。但心理影响较大,让潜在的购房人觉得受此影响,为“国十一条”下的楼市雪上加霜。因此,会加重部分购房者的观望情绪,从而使市场需求下滑。

第三,实质性的影响还有待观察。需观察两点,一是今年存款准备金提高的次数,上一轮提高始于2003年,但2003和2004年只各提高一次,所以对楼市并无什么影响。2006三次提高,2007年十次提高之后,才出现累积效应;二是观察何时加息;上一轮加息始于2004年,但当年只加一次,2006也加一次,都没什么效果,直到2007年连加六次后,方才使市场出现降温。

存款准备金率历次调整一览表

次数

时间

调整前

调整后

调整幅度(百分点)

30

2008年12月25日

(大型金融机构) 15.00%

14.50%

-0.50

(中小金融机构)14.00%

13.50%

-0.50

30

2008年12月05日

(大型金融机构) 16.00%

15.00%

-1

(中小金融机构)16.00%

14.00%

-2

28

2008年10月15日

17%

16%

-0.50

27

2008年09月25日

17.50%

16.50%

-1

26

2008年06月07日

16.50%

17.50%

1

25

2008年05月20日

16%

16.50%

0.50

24

2008年04月25日

15.50%

16%

0.50

23

2008年03月18日

15%

15.50%

0.50

22

2008年01月25日

14.50%

15%

0.50

21

2007年12月25日

13.50%

14.50%

1

20

2007年11月26日

13%

13.50%

0.50

19

2007年10月25日

12.50%

13%

0.50

18

2007年09月25日

12%

12.50%

0.50

17

2007年08月15日

11.50%

12%

0.50

16

2007年06月05日

11%

11.50%

0.50

15

2007年05月15日

10.50%

11%

0.50

14

2007年04月16日

10%

10.50%

0.50

13

2007年02月25日

9.50%

10%

0.50

12

2007年01月15日

9%

9.50%

0.50

11

2006年11月15日

8.50%

9%

0.50

10

2006年08月15日

8%

8.50%

0.50

9

2006年07月5日

7.50%

8%

0.50

8

2004年04月25日

7%

7.50%

0.50

7

2003年09月21日

6%

7%

1

6

1999年11月21日

8%

6%

-2

5

1998年03月21日

13%

8%

-5

4

1988年09月

12%

13%

1

3

87年

10%

12%

2

2

85年

央行将法定存款准备金率统一调整为10%

 -

1

84年

央行按存款种类规定法定存款准备金率,企业存款20%,农村存款25%,储蓄存款40%

- 

阅读(838) | 评论(3) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

aoaoao:2010-01-13 17:33:23
remrem:2010-01-13 16:29:44
remrem:2010-01-13 16:29:37
第一,信号意义重大 第二,心理预期大于实际影响。 第三,实质性的影响还有待观察
  • 发评论
  • 登录 | 注册
  • 最少5个汉字。请勿发表色情、反动的内容或广告,谢谢合作。
    • 请选择表情
    • 真棒
    • 我生气了
    • 我酷吧
    • 微笑
    • 热吻
    • 好害羞
    • 翻白眼
    • 悲伤
    • 抓狂
    • 疑问
    • 窃笑
    • 惊讶
    • 鬼脸
    • 大笑
    • 呲牙
    • 闭嘴
    以上网友发言只代表其个人观点,不代表豪宅之家的观点或立场。
    copyright (c) 2004 haozhai.cn Limited,All Rights Reserved
    版权所有 - 豪宅之家