读懂楼市先要读懂政府

面对夸夸其谈的楼市专家,市民老苏很是不屑的说,这些书呆子搞的楼市研判和预测,太不准了,讲了很多有数据支撑的正确的废话.有人问,老苏何出此言?老苏说,在中国读懂政治才能读懂经济,读懂政府才能读懂楼市.老苏进一步说,有的人读不懂政府的关键是,他只读了政府说的和政府写的,但没读懂政府想的!

老苏的话,糙了一点,但还是有一定道理的.拿地方政府来说,保护本地的经济利益是有着深层次的利益驱动机制.概括起来有三种驱动力:

一、地方政府最主要的职能是促进地方经济发展。所谓，“为官一任，造福一方”，就是地方经济利益选择基本原则，反应了其参与经济发展的基本驱动力；

二、地方政府在发展经济方面也确实面临着当地社会大众的压力。比如，社会安定、公共产品需求、贫富差距扩大等社会责任；

三、地方政府的行政政绩的驱动。地方经济上去了，主官就升上去了的干部机制，使得地方政府很重视经济业绩！

由于以上三种动力机制的存在，地方政府在经济体制执行过程中，很难摆脱计划经济的惯性思维，政府行为和企业行为倒置的现象还严重存在。反映在楼市上，中央政府的调控与地方政府的利益冲突依然存在。如果漠视政策与市场，中央与地方的矛盾存在，仅仅依据表象的东西来误判楼市，就会得出与事实差距很大的预测，误己亦误人。

全国工商联房地产商会的领导人，在多重场合提醒业界人士，注重政策楼市这一特色。我的理解就是在说，要想读懂中国楼市，先要读懂楼市政策，读懂中央和地方政府!