为什么有人期待房价格暴跌

最近又有人士预测我国房价将要暴跌，列举了几个理由，我看前面加了几个假设。不仔细看全文和这几个假设，可能要受误导。

正如一贯以来，如果其预测错误，可以责怪读者或未买房者没有仔细看这几个假设。

记得前几个月，在澳大利亚住上海总领事的家中聚会，有一位朋友给我说了一段经历：

2004年，他在香港会上海的飞机上，碰巧前面提及的预言家坐在她前排，预言家给坐在其旁边的朋友大谈北京和上海的房价泡沫，预言会暴跌。坐在后排的此他心理窃喜，听君一席话，省下了飞机票钱（因为听讲座是要付前的），更重要的是会上海后，立刻将5套房产出售（他是否属于炒房者另议），到2009年底一直未买入，接下来的抱怨可想而知-----------------。

我有时想，从2003-2010年开始，天天预测我国房价要大跌，这是一种严肃的研究或治学方式吗？或者他有其它想法？

其实我一直认为科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素。中国是个大国,各地区和城市情况会很不同,同时往下的“拐点”2不可能出现，中央政府宏观调控作用最大，但因为地区和城市的房产供求，人们的收入水平和工作保障(包括失业率)、消费者和公司的信心程度、地方政府相关政策、人口增长, 各地之间的移民、家庭组成人数、人口老龄化和教育水平等可能很不相同。只有深入了解和分析了这些因素，才能判断当地房价趋势,结论就会基本准确，为什么说是基本准确呢？因为一定存在不可预见。

张健：北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。