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与业界意见领袖朱咏敏商榷

2010-01-04 13:45:33

与业界意见领袖朱咏敏商榷

 

---驳“中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决”论

 

拜读朱老师的“欲去高房价,先去土地财政”雄文,立刻勾起远在黄山黑多县浪子的思念,更可惜的是他不仅失去“望源集团季宝红董事长约一些房地产界的朋友吃年夜饭”机会---朱、邱两位大人早已通知---还痛失了朋友、大侠们很多的“思想精华”。

 

不过另一位朱大侠的“中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决”高论却不敢苟同。

 

浪子的意见是:“中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决。”这是一句“丧邦”之言。 试问如何统一?统一到何处? 让我们试做两个试验性模板: 第一试验模板:如果“财税体系统一”到中央,势必回到计划、集权、官僚、腐朽机制中去。这是因为,地方断了财源,地方财政必须(报计划)由中央平衡划拨。地方政府、地方基本建设、基础建设要由中央平衡、协调、掌控。由此必将导致国民生活的物资势必依靠计划均衡,市场经济立马消失!十七大决议就得要修正!?国家势必回到票证时代的苦难忧患之中,与30年前40年前有何差异?!穿新鞋走老路,国民可能不会答应。 第二试验模板:如果“统一到地方”?试问国家机器核心的军队、警察机器如何运转?由谁来养?可考虑摊派?!如何摊派?国家的大工程(比如三峡工程)建设、大基地如何筹建?如何征地?如何动迁?动迁土地费用如何平衡?谁来牵头投资筹建?中央政府由“何人”来养?等等。

 

不管是个人、家庭、地方政府、中央政府,手中有钱花与“讨钱”花,绝对是两个概念。难道还有第三试验模板?可能有。 国税、地税;国财、地财体系,犹如人之动脉、静脉、支脉、毛细之体系。痛则不通,通则不痛。 房价之痛,在于局部的“静脉”内脂肪堆积过多,整体的血液“浓稠”所导致。

  

 

只有将静脉血管中的脂肪“抽出”,补进“缺脂的肢体”中;

 

将“浓稠的血液”稀释到(低收入、住房困难)老百姓贫血的体内---“口袋中”;

 

---GDP增率与老百姓财产性收入、工资收入增率稍加均衡;

 

将土地二元制彻底变革;

 

将集体土地尤其是宅基地自由流转、流通;

 

将国有土地优化配置;

 

将城市建筑容积率适当提高,将城市建筑密度适当提高;

 

对症下药,大力稀释住房五需求;

 

将城市行政资源、市政资源稀释、沉底、边缘化;

 

将政府、银行、开发商的利益体系(风险)拆分、分解;

 

将城市人口、户籍、有序化...

 

如此房价之痛可能缓解,房价可能不会成为诟病之资。房价高企问题,是一个系统工程,他不是一个单体的技术问题。 建言财税统一解决房价之痛的精神可嘉。应鼓励,但不可应用,如果应用后患无穷。

 

---以上片言算着感谢朱大人、邱大人诚邀之回报。也可算着有心积极参与大侠们之聚会吧。

 

标签:丧邦 建言 房价 军队 警察 政府 百姓 国民 阅读(1721) | 评论(5) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

易人 :2010-01-06 13:23:59
如果把房子和政治捆在一起,那就真的不好解决房价过快上涨的问题了.
朱晓红 :2010-01-04 13:49:07
黄山的大雪使得百里冰封,然而寒冷未能冰封富老师的楼市激情,未能让富老师流畅的思维阻滞.富老师在冰天雪地里写出的战斗檄文更加有力!
富老师主张综合治理,我赞同!但从时间排序上应有轻重缓急,要抓主要矛盾,纲举才能目张!
富关昆 :2010-01-04 13:43:22
邱大人剑剑见血。
富关昆 :2010-01-04 13:41:44
当然,国家用地总体规划、城市建设总体规划,也应作适当调整。不可一朝政府一朝规划。
暂住上海的候补安徽佬 :2010-01-04 12:52:16
中国的房价问题很诡异。没有哪个国家,会把所有内外问题集中到房价上。而中国偏偏就是。
朱咏敏认为“中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决”,恰如富总所分析,是回归过去之路,等于高房价无法解决。
我觉得,在中央与地方财权事权相分离但又不对等的情况下,在政绩压力GDP压力以及利益动力的驱使下,在土地二元体制及私有产权遇见神圣理由可以侵犯的前提下(诸如经济发展——较极致的案例是富总老家湖南某市打出动员拆迁的标语:“谁影响城市发展一阵子,我们就影响他一辈子!”),在70年土地产权一次性卖掉——就像法国路易十五所说:“我死后哪怕洪水滔天?”——理论上70年后土地产权还可循环回收再卖的隐含逻辑中,在整个房地产业建立的初衷是财政甩包袱从住房全包到全不管的极左到极右的跳荡间,整个体制安排就是个高房价的安排。岂有他哉!
富总开出的菜单,既琐碎,也还是一贯的技术主义。
且看:
将GDP增率与老百姓财产性收入、工资收入增率稍加均衡;
将土地二元制彻底变革;
将集体土地尤其是宅基地自由流转、流通;
将国有土地优化配置;
将城市建筑容积率适当提高,将城市建筑密度适当提高;
对症下药,大力稀释住房五需求;
将城市行政资源、市政资源稀释、沉底、边缘化;
将政府、银行、开发商的利益体系(风险)拆分、分解;
将城市人口、户籍、有序化...
其中,除了“将土地二元制彻底变革”这一条还算是个诛心之论外,其他无一不是在细节上挠痒痒。
对中国高房价的追问,本质是对中央利益、地方利益、各个围绕房地产强势利益集团利益的体制安排的追问。关键点在于这个体制安排的来龙去脉,在于这个体制安排的利益输送格局。
所以,中国高房价格局将一直继续下去,在现有体制可接受的幅度范围内,不会有调整的可能。因为这将涉及利益的变局,而利益既是刚性的,更由于现在高房价的利益享受方是拥有一切国家合法暴力后盾的执政方。
它将引致什么样的事情发生?值得讨论的倒是这样的话题。

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