盘点2009房价跑步涨，我们究竟失去了什么？

岁末年终，盘点2009中国楼市。上海房价今年平均涨幅50%，楼盘最高涨超120%，深圳房价跑步进入两万元时代，买房看房越看越涨。因此，网络上有人这样戏言讽刺：

“你们的办公楼奢甲一方，你们的公车横冲直撞;你们的老婆孩子多在西方，你们的二奶小蜜也很嚣张;你们的住房有国家保障，你们的待遇总在不断增长;你们的 吃喝有公款抵帐，你们的娱乐有贿赂献上;你们的工作可以打打麻将，你们的出行有警车做伥;你们的私欲每天都在膨胀，你们的衙门永远都高高在上;你们的眼里 百姓是待宰羔羊，你们的座右铭-金钱至上！你们的外快捞的手都发烫，你们的格言-有奶便是娘！我们的供房必须象奴隶一样，我们的汽车得给你们避让;我们的 工作是越来越忙，我们的工资却多年不涨;我们的医疗越来越贵，我们的食物越来越脏;我们的苛捐杂税越来越长，我们的日子越过越绝望;我们的冤屈已无处申 张，我们的权利已被你们遗忘;我们民工活的象牲口一样，我们矿工每天都在面对死亡;我们的父母被无情的“下岗”，我们的子女就业非常紧张！我们知道你们虚 伪的模样，请不要把我们当傻子一样”。

    终于，因为高房价，温总理也“坐立不安”了！深圳房价跑步进入两万元时代。有老百姓问：“不是说国家已经出台政策调控，房价 会跌了吗？怎么现在还这么高？”如今，一个普通自住型的楼盘，业主报价不还价。为了看这套房，一般的老百姓买房要等几个星期。看房还不顺利，总是看不到好 房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，能看的这一套可能也早就被业主租出去了，租客一直不给看房，于是就等到了几个星期以后。其 实，我们的老百姓因为听了某些专家的话，以为房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。多年前就来到工作生活着的这个城市，，在这里成了家生了孩子，但 是一直都没有买房子，近年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在。但无奈买房看房越看越涨。

    没有最高，只有更高。房价仅在迟疑之间已今非昔比。看看深圳关内的福田、罗湖、南山、盐田等 四个区新房价格都在两万元／平方米以上，而关外的楼价也水涨船高，从春寒料峭到“小阳春”，跑步进入两万元时代，深圳只用了不到两年。而作为一名买房者， 这一年我们经历了房价的大起大落，心态也是大起大落。2009年2月，房价正掉得厉害，当时银行货币政策紧缩，国际金融危机对实体经济的影响不断显现。春 节后，房价虽略有上涨，但都在合理范围内。4月份，再看报纸时就有人提到楼市回暖，而且出自几个他比较推崇的专家之口，老百姓的心里有了一点松动，但那时 想，可能这只是回光返照，过了这一波行情之后还会大跌，准备在合适的机会出手。6月中旬，你如果同一家售楼处或者中介公司打电话问行情，同样那一套房子， 一说价格吓人一跳，一个月时间，业主涨了近30万元。到了国庆，身边人几乎都在谈论买什么房，又怎么装修的。这时要是别人有房你没房，感觉自己的人生特失 败。

    究竟是谁推高了房价？客观上，今年商品房价格的上涨很大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致，而大量投资性需 求重新抬头和泛滥也推高了房价。研究报告分析表明楼盘90% 以上的成交为投资客所购买，一人购买多套房屋的现象开始增多。房价的快速上涨及投资需求，对房地产的自住需求形成挤压。二手房交易规模的放量增长以及90 平方米以下住房销售规模迅速回落就是有力证据，其间一手房销量一直在低位徘徊。多家研究机构已经对价发出预警。我国目前深圳、上海、北京一些一线城市房价 均远超国际警戒水平，同时空置率和非自住客比例也一直居高不下。无论从哪个角度来看，今年的房价都涨得过多，已经存在泡沫和透支。在宏观政策调控下，房地 产市场后期的成交量不容乐观，房地产市场的基本面或许会发生重大变化。

    再看看上海房价今年平均涨幅50%，楼盘最高涨超120%。进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、 2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅 超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅 最大的楼盘,四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。

    从各楼盘表现来看,今年房价由豪宅领涨,各区域标杠楼盘带动总体房价过快上涨。二手房涨势外围高中心低。内环 内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20%~50%之间,内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30%~70%之间。今年上海二手房价的大幅上涨是由整体经 济形势、楼市供需格局等多种因素共同引起。上海外围楼盘同时具备土地新增供应、新建楼盘集中、市政利好明显等几项重要助涨因素,故外围楼盘涨幅高于中心城 区楼盘。

    房价跑步涨，我们究竟失去了什么？如今，关于高房价感叹，真是潘长江见了姚明：无论从那个角度说房价,就一个字：高！实在是高！

    就这么个高房价究竟让中国丢掉了什么呢？首先，高房价掏空了中国普通民众的腰包。改 革开放让一部分人先富了起来，这部分人是不会缺房的了，还有政府工作人员一般都有特殊的福利待遇，这部分人也是不缺房住的，剩下的就是广大民众了，这些人 一般都没有什么国民待遇，祖祖辈辈依靠勤劳的双手，丰衣足食，虽有些许剩余，还要考虑为社会培养、提供廉价劳动力。可最近几年，中国出了那么一批能人，把 那么一堆建筑垃圾愣是炒作成了炙手可热的宝贝，再加上地方政府推波助澜，银行跟着趁火打劫，这一阵子围、追、堵、截，把民众几十年的那点积蓄掏空殆尽，还 要压上几十年才能还得清的债务，难道说民众这样取得了房子，就等于拥有幸福了吗？

    其次，高房价会最终进一步引发民众对政府失去信心。中央近些年出台了不少惠民政策，那些政策真得 是很好，可实施到民众身上就不同程度地变了味了，地方的一些土皇上可以置中央政策、国家法令于不顾，我行我素，民众能奈我何，暴利的诱惑，私利的驱使，野 蛮拆迁，巧取豪夺，狐假虎威，各地民众怨声载道，怎奈，强大的地方武装，装备精良，对付几个不听任宰割的暴民还是绰绰有余的，可怜的民众也只能是对政府失 去信心而已了。

    还有，就是高房价让中国经济发展丢失了后劲。几年的疯狂掠夺，使中国大量资金迅速集中到了少数人 手中，这些钱一部分来自民众的腰包，另一部分来自各大银行，这些钱到手后并不是用来扩大再生产，而是通过各种洗钱渠道存进瑞士、美国、日本、加拿大、香港 等银行，以便日后不时之用。被掏空的中国社会只能大量印制纸币来应对庞大的赤字，因此，中国的通货澎涨将是在所难免的。社会发展不是几个数字能表现出来 的，要通过民众的日常生活水平来表现，住着银行抵押着的房子，过着节衣缩食的日子，民众的幸福指数能有多高啊？这种状况下，能有什么经济后劲呢？

有鉴于此，我们要清醒地认识到：得道者多助，失道者寡助。有道是，安居才能乐业，民众的心愿也只不过就是能够安稳地过生活，如果连这么一点最基本的要求都得不到满足，那我们还能怎么做呢？

    我以为，亡羊补牢，只要愿意“补牢”，永远不算晚啊！否则，我们会失去更多痛金钱都无法买回的东西的……