望2010年房价不要上升过快

在刚过去的2009年，大小见到和经历和许多事情，包括全世界经济波动、美国次贷危机和金融波动、通货膨胀预期、美国房地产泡沫破裂以及英国、西班牙房地产下滑、迪拜金融危机；同时国内宏观经济形势严峻、经济增长下滑、外贸出口增速下滑、外贸顺差减少、中国国际地位的上升等等。2009年，中国的房地产市场也经历了从“大落大起”的一个历程，从年初的低迷到年中的活跃，再到三四季度的火爆；其间房地产行业也出现了很多的争论，而房地产博客更是成了各方人士百家争鸣的场所。

　　虽然我一直强调影响房价趋势的因素很多,而2009年房价上升过快,其中宽松的货币政策和供求矛盾产生了很大的作用,其中前者作用更大,这二个问题处理不好,明年房价上升可能较大.我也希望明年房价上升不要过快,如上升过快,估计货币政策也会收紧. 另外有关高房价，相对而言,北京和上海等少数大城市,老百姓觉得房价过高还是属于正常，但我国许多三四线城市老百姓说房价过高，这个时候是会有问题。

房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近20年的发展中，对国家经济，人民生活的改善起到了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格上下波动太大，银行的贷款风险，目前一些地方房价是否太高, 是否有泡沫, 一般百姓的买房承受力，供应和需求的矛盾，行业操作的某些不规范等。出现这么多问题的原因是什么？是否可以避免或少走一些弯路？国际上先进国家的相应情况怎样？有些方面我们是否可以做得更好？这些问题不仅每天都与我的工作有关，而且也是我坚持写博文的重要原因，2010年我将继续与朋友们在网上作交流。

张健：北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。