朱晓红:楼市丰年须反思

2009年中国楼市绝地反击获得了大丰收,说它大丰收是因为为拉动内需,促进经济复苏方面发挥了重要作用,有人说政策救了楼市,楼市救了深陷危机的中国经济.外界如是说,中国房地产行业应如何看呈现在眼前的辉煌成绩与火热?中国房地产界的理性派觉得形势不容乐观,在浮华的背后房地产行业存在着结构性隐忧.全国房地产经理人联盟常务副主席杨乐渝认为,在进入下一个十年的时间节点上,我们不能沉浸在弹冠相庆的喜悦之中,而是要透过“上海楼脆脆、北京壁挂炉楼事件，众多的拆迁与物业纠纷事件”，来进行深层次的反思：我们行业的开发方式、生产方式和中国的资源环境状况是相互促进的吗？是可持续的吗？

杨乐渝帮我们梳理出了房地产行业存在着三大弊端：生产经营方式的粗放；资源和能源的严重的消耗；与城市和产业的分离。在谈到三大弊端的生存原因时，他说，目前我们的房地产开发模式，是以土地为原料，资金为动力，以时间为坐标，以销售为导向的粗放型、消耗型、分离型的生产方式。这种生产方式的突出表现为：技术含量低、生产过程与经营过程的能耗大、对产品品质的关注不足、与产业和城市的融合度低，对产业的支撑弱、对城市的贡献差。 因为这样的模式，所以我们有简单而形象的说法，土地是面粉、房子是面包，难道房地产的生产过程真的像面包面粉那么简单吗？在这样的模式下，房地产开发更多表现出是资金的运动，产品的价值更多的是作为能够获得最大销售收入的销售资源来定位、设计与评价。开发商更多追求的是销售的回款速度、资本的时间效率而不是产品的经营效率与可持续发展能力。

 面对房地产行业的现状，未来十年行业转型应该向何处去？对房地产行业很有研究的杨乐渝先生非常坚定地说：第一是产品化、专业化、走专业化道路；第二是坚持绿色低碳的开发方式和经营方式，走可持续发展的道路；第三是打造产业地产，让房地产业真正成为促进产业升级和产业成长的动力产业，成为支撑城市可持续发展的动力因素，真正成为国民经济的支柱产业。

在2009 年喜获丰收的大背景下，杨乐渝先生能够对房地产行业进行理性的反思，我觉得这是一种觉悟，体现了一种居安思危的忧患意识。我断言，在房地产行业持有反思态度的绝非杨乐渝一人，由个体到群体的反思，必然会推动房地产行业转型，推动房地产行业健康发展。希望这种反思能够引起城市管理者和建设者的共鸣！