（冯晓东在<<上海楼市/百家讲坛>>之市民理财现场授课）

惊闻温总理发出打击地产违法犯罪动员令,开发商捂盘惜售类同犯罪，又联系前日公布的营业税优惠终止,“温四条”终于向高房价举起手术刀，然而，如此，可能投资需求受阻,不过，房价上行趋势我以为恐难改变。

住房是民生问题，是政治问题，不只是经济问题，他是政治经济的一个体现，吃穿住中吃穿解决了，下一步是解决老百姓住的问题，共产党是为人民服务的，因此，温总理代表政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为，这一次，地产打假动真格了！

总理的打击地产违法犯罪动员令四条概括起来就是：一保障、二鼓励、三调控、四打击。“温四条”的提出，是向向高房价举起的手术刀，必将推动房地产业的持续、健康、快速发展。因为我们都期待：其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。而政府应该做的事情是眼下房地产这个行业的当务之急。第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。这一点可以说是抓住了病因，明确了“病情”，是手术的前提和基础。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。这是一项应该继续坚持的原则，是“消炎药”，也是帮助患者减轻痛苦的必要措施。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。这一条是“麻醉剂”，是手术必不可少的关键一环。市场经济必须更多的使用经济杠杆，这是必须的、也是必要的。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。这一条就是做“肿瘤切除”。

由此可见，“温四条”向高房价举起手术刀，是要解决房地产行业发展中的一些疑难杂症，是为了继续保持房地产的持续健康快速发展。中央政府在出台了“国四条”、征地首付提高到5成、终结二手房交易税优惠等措施后，在房地产领域并没有引起预期的效果，土地交易继续上演地王争夺战，房价上涨没有坚决制止，特别是一些开发商在谈话中完全蔑视中央政策的作用，甚至公开说中央调控其实就是开发商痒痒了，找人挠挠。在老百姓看来，鉴于以前多年的调控行动基本上以失败告终，以及最近的房价以月涨千元的速度暴涨，即使是中央的表态也弄到了没人理会的程度。这次中央表态的口号又仅仅是“遏制房价的过快上涨”，这让老百姓非常不满，因为房价上涨这么高，仅仅遏制继续过快上涨，老百姓怎么买房？即使是现在的房价也太高。社会上和舆论上基本上是开发商不买账，老百姓不满意。各种社会信息反映，人们对楼市的不满已经对开发商的愤怒，转向了对政府的不满和失望。因此，此次总理的打击地产违法犯罪动员令，是忍无可忍，无需再忍！

民主体制的社会下，我们都知道老百姓对楼市的不满、对开发商愤怒、对政府的不满和失望这些信息非常可怕，是社会稳定的隐患，事关党和国家安全。不过，值得欣慰的是这些言论和情绪完全反映到了党和国家领导人那里，以前那种下级骗上级，一级一级骗中央的那种魔鬼般的老套路行不通了。感谢中央领导能够直接在网上了解民情，观察社会。让人民的心声和意见能够直接通向总理的案头。

前不久，美国总统奥巴马来访中国上海，正直上海房价一路狂涨疯涨，我写了篇文章题为《奥巴马来访，他应该找我谈谈中国房价问题》，现在，看总理的号令符合社会现实情况，向高房价举起手术刀有明确的针对性。我也很想再写篇文章题为《温总理打击地产违法犯罪动员令，他应该找我谈谈房价问题》。我们终于明白：敌人总是在高估自己的力量，错误估计形势，温和的劝降只能让敌人更加猖狂。这次文件清晰，下达在地产领域开展打黑除恶斗争的动员令十分坚决，一语击中楼市疯狂与黑暗的命门。二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变

当然，我对个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策持个人意见。去年四季度以来，为应对国际金融危机的影响，中央采取了一些列惠民生、促消费的政策措施，有效激发了城乡居民的消费潜力，促进了家电、汽车、住房、节能环保产品等行业的生产和结构调整，使人民群众特别是农民和城市低收入家庭得到实实在在的好处，对我国经济企稳回升发挥了重要作用。明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。而个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施之国务院房地产政策意在抑制投机性购房，因此我以为二手房市泡沫严重，优惠政策不宜取消。政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房，恐难兼顾。2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由5年调整到2年。目前，我国房地产市场已经走出低迷，部分城市房价涨幅较快，投机性购房是推动房价上涨的重要因素，但房地产的投资性需求一旦受抑制也不好。

房价走高，楼市将会再现观望。营业税的征收从2年恢复到5年，实际上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房价，也间接抬升了一手价格。普通买房人面对高昂的新房价格，自然是消受不起，没想到转身迈进中介的大门，却发现由于营业税的关系，房价又涨了，与投资者不同，普通买房人对价格相当敏感，而且也很容易选择观望，因此对于明年的楼市走势，营业税的征收从2年恢复到5年，并不乐观。

我们看到过去优惠政策实施一年，房价渐渐走向疯狂。国家为鼓励人们购房消费，出台了一系列购房优惠政策，对契税、营业税、个税等均实施了减免，大大降低了购房成本，在交易量不断创记录的同时，房价也随之水涨船高。然后，其中也充斥着投资性以及投机性的购房行为，将房价越抬越高。或许正是为了抑制疯狂的房地产市场，国家适时公布了营业税的调整政策，但能否起到调控作用，颇为值得期待。

  我们看到《经济蓝皮书》预测明年房价不会快速上涨。经济蓝皮书预测明年GDP增长率将稳步回升到9%左右，不会出现明显通胀，CPI涨幅在3%以内。2010年，我国经济有望进入“全面复苏”阶段。在新一轮周期中城市化率的提高以及相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是重要的动力源之一。但明年的房价不会再快速上涨。因为蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，同时由于二套房贷重申要按政策严格管理，投机投资性买房需求已受到控制，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀。2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供求情况，预计房价不会快速上涨。

当然，除此以外，我认为最主要的是把住房政府保障部分再加以扩大，不仅把城市低收入群众住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众住房问题也从市场中抽出来，纳入政府保障范围。对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权。

如此，才是值得欣慰的改革与考验政府的良好政策执行力！