十年策略专家揭秘2010年楼市调控政策要点

关于温总理答记者问中房地产新政的解读

——十年策略专家揭秘2010年楼市调控政策要点

2009年12月27日温家宝总理接受新华社记者独家专访，谈到对于房地产市场的“新四条”调整意见，界于中国政府领导人一向的谨慎和言语理性，我们是否可以从中窥探到对于明年市场的一些政策变化呢？？？

[温家宝]我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。

该段话深层次解读：温总理显然对于目前的高房价也是非常的不满的，出于涵养和大国总理谈话的严谨，他不可能象我们这些民间专家那么“愤青”，但是话语字里行间已经流露出对于目前严重高房价现状深深的担忧：“因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。”所以就为明年的调控定下鸟基调，所谓的让房地产市场进入一个健康的轨道，一定是适当打压高房价，然后实现市场的理性发展，防止因再次暴涨而引发楼市崩盘！！！

在这里我只讲一讲政府应该做的事情。

第一、要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

揭秘解读：对于这一政策再次强调，并且强化说明要在资金、土地以及税收上加以保障和优惠，相信更加落地的执行指导意见会在明年年初出台，这一次，中央看来是认真的！！！

第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

揭秘解读：对于该段总理讲话的第一句，很多朋友一定会想，MD，还鼓励购买，那还调控个P，错鸟，此段话的重点在第二句：“但与此同时，要采取措施抑制投机……特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设”，意思非常明确了，就是要降房价、控制容积率、打压高端住宅的开发，总理说话一定是很温和的，要不怎么体现比我们更高的水平和更深远的思虑捏？？？

第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

揭秘解读：这段话一定要在温总理总的思想框架下理解，那就是要“充分利用好税收、差别利率和土地供应来“向下稳定房价，防止再次暴涨引发崩盘”，这个意思应该很明确，因为房地产市场和股市相似，永远是动态滴，你不鼓励，一定就是适当打压，只是政府打压会留有余地，如果任由市场盛极而衰滴打压，估计跳楼滴同学就不是一小撮不明真相滴群众鸟”

第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。

揭秘解读：“维护房地产市场秩序，“打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为”注意啊，同学们，以温和著称的温总理此次谈话的口吻可是灰常相当的严厉啊”，最后一句“这是可以做到的！！！”再次强化政府此次调控的决心！！使鄙人又联想到鸟《建国大业》中上海整顿金融市场的蒋经国面对记者沉思片刻，斩钉截铁、一字一句的说出：“经国此番前来，只打老虎，不拍苍蝇”的振聋发聩，看来，这次温总是下定决心鸟，背后一定有胡哥极为强势的支持！！！2010年，还继续盲目乐观，无视百姓疾苦的势力集团，不知道还能笑很久吗？？？

这次温总理答记者问，话谈的不多，也没有太多豪言壮语，但是比起之前国务院会议的“国四条”更加务实和有针对性了，毕竟，我们国家的特色让我们不可能让政府完全按照我们专家的意见处理，但是政府的确是越来越尊重民意和民生了……关于户口制度和农民工的城市福利待遇，也正在改进解决中，很多的改变，让我们拭目以待！！！

2010年，对于房市的投机者而言，也许正酝酿着一场更为严酷的“极度深寒”，对于更多的有良心的地产人和更多刚性购房者而言，希望还是变得越来越大……

天下房市，跌久必涨，涨久必跌，此乃天理，非人力所能左右……

一个民意政府的领导，并不需要象圣人那么聪慧，做到顺应民心，即可……

2010，铸就一个梦想，为天下无房者……