2010年山雨欲来风满楼

2010年即将到来，我们度过了大悲大喜的2009年。2009年房地产市场走过了一个探底而后迅速上扬的轨迹，如今到了政策收紧的拐点，我们如何看待2010年的楼市？当然，未来是一个圣诞节的礼物，光鲜的外表并不能看到是什么东西，只有打开，我们才能发现是什么礼物。

2009年政策调控风暴已经刮起，可以预见的是，2010年会是一个山雨欲来风满楼的时代，政策的调控信号已经闪耀在2009年年末最后的天空之中。

但总归有一个期许或者预判，我对2010年的期许是楼市能够稳定发展，既不希望其再出现暴涨，也不希望其出现暴跌。但期许还要与当前的政策结合起来，从近期传递出来的政策信号中，2010年的房地产政策势必是打压当头的，因此，2010年的房地产市场成交量并不乐观，而且房价还会有创新高之后的大波动。物业税作为财产税的一种，要慎重考虑，这种税收在历史曾经引起过经济大崩溃的案例，比如汉武帝刘彻，广泛征纳财产税，纳税人的痛觉很痛。

事实上，高层调控三拳头出来之后，无论是唱衰派还是多头，都对此回到旧有调控逻辑的怪圈都有很大质疑，主要是一刀切式的调控，伤害更多的是真正的购房者和改善性需求者。

随着楼市风紧的呼声响起，很多投资客在期待政策打压，因为他们想再做一个波段，再次抄底。有媒体爆料说，炒房圈现在都盼望政策打压，因为房价高位运行，炒家也不敢买，只有跌了才有机会进货。“要是政策一直稳定的话，就没有机会炒房了，但现在看，政策变来变去就有机会做波段，反正受伤的是一些不懂楼市的空军。”从2003年开始炒房的李先生深谙购房者心理。他们的依据是，“‘空军’都听专家的，专家全部唱空，空军不敢买，没人买房子开发商就不敢拿地、不敢建新房，房价又要大跌，一大跌炒家开始买入，空军再跟，专家又来喊楼市会崩盘，中央只好开始调控，新的轮回又开始。”因为中国空军太多，所以总有没买到房子的，这样就会累积需求，2007年、2008年、2009年就是这样的一个轮回过程。炒房团现在盼着政策打压做波段，而真实的需求者可能在调控中受损，这已经背离了政策调控的初衷。

这样的声音响起之际，我想我们的管理层会考量这方面的因素，理性地对待这个市场。从中央传递的信号是，更加注重市场的手段调控楼市。中央已经明确表示，增加供给以抑制市场供需双方严重失衡。而且，还在土地源头上增加土地供给，地方政府也表示会增加土地供给。这些政策都会有效地阻击房价上涨的速度，但未来供需平衡的矛盾依然很尖锐。楼市政策调控的松紧，还与国际坏境和国内经济坏境密切相关，毕竟政策制定者也要根据实际情况来制定政策。

国际环境对中国制造已经非常不利，商务部进出口公平贸易局局长周晓燕今日表示，明年中国进出口面临的形势将更加复杂严峻，贸易救济工作或将面临更大压力。周晓在国际贸易保护主义不断升温的情况下，今年以来中国遭遇的贸易摩擦案件数量和金额均创历史最高。截至11月份，共有19个国家和地区对中国发起“两反两保”贸易救济调查103宗，其中反倾销67宗，反补贴13宗，保障措施16宗，特保7宗。此外，中国还遭遇美国337调查6宗。涉案总金额共约120亿美元。由此可见，明年的中国将面临制造品过剩和资源、能源以及农产品价格上涨的矛盾集结物，在这种背景下，如果没有找到新的支柱性产业带动整个经济的发展，管理层可能给楼市的压力小一点，但随着民粹主义的兴起，特别是非理性替代了理性，房地产以及相关产业面临的压力巨大，很可能改变整个市场预期，事实上，2008年的所谓救市政策，实质上只是对2007年的“拨乱反正”，改变的只是市场的预期，而且，2007年的政策高压线就是不断强化税收成本和抬高土地出让金成本，二套房政策遏制的是真正的改善性需求，而投机性需求正好做了一个波段，怪不得那些炒房客都在翘首企盼政策大棒的打压，甚至有一种盼若甘霖的神情。

笔者的意见是，政策大棒确实该下来了，只不过方式要通过市场的方式来解决，特别是通过增加供给的方式，唯有如此，才能真正遏制住市场的暴涨暴跌的预期，否则，所谓的打压不是伤了经济，就是引起新一轮的暴涨，让投资客平白无故再次做一个波段。总而言之，我们拥护高层通过市场手段解决房价高涨的问题，特别是改善供需严重失衡的方式调控市场，争取让楼市更好地为市场服务，为真正的购房者服务。

近观2010年楼市，山雨欲来风满楼，2010年注定是一个不平凡的年份，让我们带着几许期待地慢慢打开这盒圣诞礼物，掀开波澜壮阔的明年楼市。