滨海新区三区合一，带动股市、楼市双线飘红

2009-12-25 14:51:10

滨海新区三区合一，带动股市、楼市双线飘红

——这是辉煌的起点，还是泡沫的开端？？？

国务院日前正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，将原先的大港、汉沽、塘沽三区合并为一。受此消息影响，近期，滨海概念板块整体走强。其中，行业龙头津滨发展涨势抢眼，从今年9月份达到最低的4.52元低点之后，津滨发展就开始了持续反弹走势。尤其是进入11月份之后，涨势更加凶猛，2日该股上涨3.39%，次日涨幅继续扩大，达到了6.04%，股价也顺利通过6元整数关口。4日，津滨发展继续上行，收盘股价达到6.18元，此后继续上涨，股价“上攻”至6.47元。滨海概念另一只领军股——滨海能源已经连续四个交易日上行，股价也达到了8.02元。泰发展同样也是连续四个交易日上行，股价达到了8.35元。天津港也同样强势，连续四个交易日上涨，股价达到了12.21元。股市配合政策利好，反应的相当迅速和有力！！！

反观新区合并对于楼市的影响，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。10月份滨海新区住宅量价齐升，共成交35.79万平方米，环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。其中开发区环比涨幅最大，达到了48.30%。价格方面，10月份滨海新区住宅成交均价为7675元/平方米，环比上涨了1.87%，其中塘沽和大港区住宅成交均价环比上涨了11.77%和13.40%。与此同时，各房地产中介均表示近日咨询滨海地区房产的市民有所增加。某二手房中介公司相关负责人表示，今年第三季度以来，日均门店到访量比之前提升了三成，而外地买家则占到了20%左右的比例。

从长线的发展角度，我是很看好天津的城市未来的，但从短线的角度而言，我非常担心由于功利的透支过多城市的未来预期带来的投资泡沫乃至风险，由于在滨海新区操作过综合体住宅商业大盘，对于这一区域的规划和产业背景也是比较熟悉的，天津是中国的传统老工业基地，中国第一辆无轨电车、第一台电视机、第一部电话、第一架照相机、第一块手表、第一台缝纫机等都诞生在天津。天津的工业发展曾经一度占到了国民经济的较大比重，了解老天津的人们都知道很多的老品牌都是天津生产比如天津的飞鸽牌自行车、海鸥牌手表、牡丹牌缝纫机更是流行时的“三大件”。但是过度的工业化建设也造成了天津长期以来城市发展相对远远滞后于北京和上海，包括之后为发展天津为首的环渤海经济圈而提出的“滨海新区”概念，但是了解天津新区的朋友都知道，天津的滨海新区的核心产业依然是以重工、航运、空客飞机制造、物流等生产制造业为主，而相对于高科技、创意文化、商务商业等现代服务业所占比重相对较少，尽管从第一大街到响螺湾规划了数以百万计体量的商务楼群，但是光有硬件没有产业导入一切都是空的，而第三产业以及高知人群的大量导入对于新城市快速发展的引擎作用会更为巨大，今天我们提出“中国乃至世界经济第三极”也罢，未来的新浦东也罢，依然是一个充满想象力的美好蓝图，众所周知，上海浦东开发用了将近20年的时间才达到今天的繁荣和新城市格局，而且我们知道上海浦东的第一个十年是在国务院和上海市政府启动了大量的产业优惠政策和人才引进政策，上海的高房价实际上是03年以后的事情，之前浦东的住宅、商业、写字楼的价格和租金都远低于浦西，而如今滨海新区在产业优化和人才引进等方面尚未有重大进展的情况下，寅吃卯粮，杀鸡取卵，不先大力推动产业园区的招商引资、实施高新人才引进战略，而是大打概念牌，抬高地价、拉升房价、鼓吹表面繁荣，窃以为实乃下下之策，这也是目前中国整个经济大环境浮躁的集中表现，奉劝天津的领导们，不要满足于建造一个缺乏基础和支撑的“空中楼阁”，这样，无论是中国的第三极，还是环渤海大经济圈，都只是一个虚无缥缈的梦！！！