房地产民怨和舆论焦点在哪里

当前民怨和舆论的焦点不在于“住房保障权力”，而在于“住房财产分配”；不在于“租房”，而在于“买房”；不在于经济和住房都困难的“双困户”，而在于“夹心层”；不在于“改善性需求”，而在于一次次踏空错失最佳入市时机的“失落性需求”。

所以我们现在看到政府一次次地强调加强保障住房的投资建设，但换不来错误思潮笼罩下的民心，民心关心的是房价什么时候下来，能够下来多少，不在乎要在两三年后才能见到的保障住房。

政府经济适用房给了一些人，其中少数人转手就用于出租去了。政府以货币补贴的方式实行廉租房政策，其中少数人转手就买香烟、买股票去了。在一些人看来，这种政策算什么？没有用。但是，政策的阳光照在我头上，我也毫不含糊的照拿，我毫不感恩，因为我不是权力阶层，这本来就是应该我得到的。

本来我们只能把有限的土地资源和财力资源向占城镇总人口3%的“双困户”倾斜，集中力量在短时间里解决他们的问题。但是，“夹心层”们硬要往里面掺和，要把城镇住房保障面扩大到占城镇总人口30-60%，丝毫不考虑资源的承受能力。我们的一些官员明知办不到，还是把安抚性的语言变成了竞选性的口号。

世界各国的基本经验，对低收入者都是采取租赁房的对策。而我国的政策是要让低收入者买经济适用房。我们不是去大量的建设和搜集公共租赁房，而是超大比例、超大规模的去建设经济适用房，给予完全产权。允许经济适用房的购置者将来在市场通过转让去获取收益。而我们的舆论却认为一套房是自住房，而不是投资房；却认为自住房不能够拿到市场上去交易，实现不了价值；一定要让“住有所居”变为“住有所屋”，否则就不行。客观上，我们正在要填补一个永远填不满的黑洞。

过去二十年，中国人民创造了世界城市史上的奇迹，改善居住条件又快又好。近十年来，全国城镇居民平均每年每人能够增加1平方米的建筑面积。大片的危房、简屋、棚户被消灭而不是重新滋生，被减少而不是增加。而现在，成功的道路被否定，巨大的成绩被当成败绩来讲。大肆宣传85%的老百姓买不起房，为什么看不到85%的老百姓都已经住在产权住宅房屋中？一批高呼打压房价的人，并不是无房户、缺房户，他们真正的身份是踏空户、眼红户。

现在，一些住房需求，是我们政策和舆论制造出来的。而实际上，我国城市的住房问题，总体上是解决的不错的，在这一阶段是全世界领先的。绝不是一塌糊涂，绝没有到了什么警戒线拉警报的时候。

看看现在全国的商品住宅价格都在上涨的客观现实，就知道这是经济规律使然。这种上涨合理因素是主导的。我们正在干着唐吉诃德的傻事。

屡调屡涨，屡涨屡调。这表明我们对房地产市场的经济规律还没有深刻把握，我们对房地产市场的总体评判还存在偏差。新的一年房地产调控措施还会有，但政策制定者自有他的决策难度。威慑性的警告释放，已有调控政策的继续重申，不会有明显效果（甚至出现反向效果）。创新型的重大调控政策又十分难见。恐怕这些又共同构成新一年的行政调控的动作特点。

在一度猛踩油门，一度猛踏刹车的房地产市场环境中，给中国房地产人带来了过山车般的巨大反差感和莫大困惑。