官商勾结炮制中国第一拍

官商勾结炮制中国第一拍

中国房地产越来越不成体统了，联合舰队越搞越大，上市企业还要联合几家大企业一块来搞垄断。本月22日，以富力雅居乐碧桂园的红筹股联合体打败了保利、中海、万科组成的国企联合体，最终255亿元的总价拿下广州亚运城项目。

富力、雅居乐、碧桂园都是在香港上市的内地房地产企业，号称红筹股企业，壳注册在境外的避税岛，实体在中国赚钱。可以这样说，富力红筹股联合体的获胜也是对于09年央企频频做地王的一次反击。这次联合舰队行动虽然胜利了，但在胜利背后给人更多的思考。

思考之一，土地出让上限只是一张空文吗？在11月12日国土资源部印发通知，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20万平米。事隔四十天居然还有中国最高总价的新地王继续产生。这次拍卖的亚运城地块，其项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。其面积远远超过国土资源部的大限令。

思考之二，规划面积如此之大，是官商勾结的结晶。这次第一拍，是一次精选策划的房地产事件。拿地的背后，政府是最大的推手，没有地方政府做强大后盾，这三家红筹企业，再披着红色外衣也是无法拿到这块可以造城的地块，其总量263万平方米，比深圳蛇口还大，也比广州的华南板块大。

思考之三，大地块拍卖是不正当的无序竞争。这几年房价越来越高，主要源头还是在土地出让上面。为了能在竞争中处于强势地位，开发商强强联手搞垄断，地块越搞越大，其目的就是抢占先机，囤积土地，以便将来在土地资源越来越稀缺之时，谋取暴利。

思考之四，掠夺土地后，请问何时付清土地款？国家有关部委出台新规，要求开发商拿地首付需达五成。土地款最多一年内付清。此次土地出让金只要求首付四成即102亿的土地款，后六成土地款绝对在短期内不会支付，那么，请问对于财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”的新政是如何对待？

思考之五，中国房地产如此搞下去，房价还得暴涨。垄断背后是暴利，当土地资源越来越稀缺，而房地产开发权也集中在少数官商勾结的大企业手中后，中国将来的房价更加要节节攀升，房价继续暴涨的行情将无法抑制，受苦的还是最底层的老百姓，请当局者密切关注事态。