一辈子买不起房转向N辈子买不起房?

(冯晓东摄影:30年代上海滩建筑风味再现)

看看如今的城市生活状态,看看《蜗居》以后的感想，可以这么说：一辈子买不起房时代结束,两辈子买不起房时代来临！

看中央台新闻经济半小时，北京二手房跨入百万元时代。连北京的二手房都已经跨入百万元时代，高房价给大家带来比较大的心理冲击，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。土地本来就稀缺资源，如果是土地供应量减少，那么要的人又多，供给和需求不是很对称，对价格肯定会起一定的带动作用。土地供应减少，与货币政策有很大关系，因为地方政府有了银行充足的资金供给，对土地出让金的依赖程度下降，就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。

今年，北京算是上演了一幕“疯狂的房子”的现实版电影。另外，上海的电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注，而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经。房价真的太高了！高房价给我们的生活带来了很大的负面影响。

北京，刚刚过去的11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。这个数字说明了什么？老百姓光收入才多少钱，两辈子都挣不出这房钱来，这不是疯了吗？你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到4万，所有人说起来这房价，说实在的都晕菜，包括我自己。

在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？自己买的房子增值了，但增值了人们也不卖，因为你卖了以后没地住，你卖了这套房子，你还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵！

房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。小户型成交的越来越多，40平米到90平米之间非常多，那这说明了什么？说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。人与人之间，财富鸿沟也在迅速加大。房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一步的扩大，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。

那么，明年房价是否继续上涨？我想高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说，住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。2008年，北京市城镇居民人均可支配收入为24725元，那么，现在的北京房价又涨到多少了？我们来看一看。现在北京的东四环，比如万科蓝山这个项目五层左右的是29000元每平米，中间是3万元每平米，高层是3万以上。我计算了一下，以每套160平米计算，每套房子的价格就高达五百万元左右，但这样的价格并没有吓走买房人，前来签约付款的还是络绎不绝。再看二环和三环之间的，三里屯SOHO，那么它的价格又是多少？按揭的话大概在42000到48000之间不等。马驹桥开车到国贸，大概需要30分钟的时间，但这个名叫融科·香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。从调查情况看，北京房价全面上涨。

不同类型的二手楼盘不太一样，在外销的或者比较高档的公寓这边，我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右，从年初到现在积累的幅度比较大，那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大，那也是有个25%以上的涨幅。根统计，从2004年开始，北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间，但2007年受经济危机影响，交易量出现了严重的下跌，因此预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右，由于新房供应没有改善，所以房价应该超过目前的水平。但是今年一个非常特殊的情况，就是我们在年初预计的，今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多，但没有发生的是一个最主要的原因，还是放大量的二手房，因为看到周边的新房，把价格拉的很厉害，开始进入到这个市场里头，一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑，否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。

那么，是谁把北京的房价送上了一条快车道？大佬任志强认为北京的房价还会继续上涨，他判断的依据就是商品房的供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。他这个分析是从供需关系着手的，从这个角度看，对房价产生影响的第一个因素就是土地供给。那我们就先来看一看，北京的住宅用地现在到底有多少？是不是土地在推动房价的暴涨？今年北京市计划的住宅用地只有1300公顷，比去年减少了24%。这1300公顷的住宅用地中，计划用来建商品房的土地只有700公顷，这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷。

土地本来就稀缺资源，然后再加上，如果是土地供应量减少的话那么要的人又多的话，如果供给和需求不是很对称的话，对价格肯定自然会起一定的带动作用。

开发商为了抢地，北京的天价地王也像雨后春笋般冒了出来。那么，北京市为何压缩商品房用地规模，引发出一个个地王？北京为了建设850万平米的保障性住房，而压缩了商品房的用地。你要加保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时候，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。

那么，今年为何在增加保障性住房的同时，不另外增加用地指标？土地供应为什么会减少？这与货币政策也有很大关系，因为地方政府有了银行的充足的资金的供给，它就对土地出让金的依赖程度会下降，它就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在如此房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。其实这个各地的土地财政，是已经叫第二财政，大家都以各个城市很多城市都是这样的，有些基本上，能够占到财政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的话能到70%-80%。因此，可以这么说，土地供给减少，开发商高价抢地，市场供需不平衡，把房价送上了一条快车道。

一般老百姓的收入难以追上房价上涨的脚步。这还只是从房地产市场的供需关系来分析房价走势，实际上，一些开发商还通过特殊的销售方式，在抬高房价。

是否个别开发商乘机哄抬房价？火爆的楼市是供需关系决定的，但也不排除个别开发商乘机哄抬房价的影响。由于部分开发商控制了销量，所以大量买房人都要经过排号才有可能买到房。就这样，买房人怀揣着千军万马过独木桥的心理，冲上了开发商设计好的抢房战场，这时，价格已经不是主要因素，能不能买到房才是他们关心的重点。问你个问题，如果你去菜市场买白菜，品质都一样，你会挑什么样的白菜？那当然会挑最便宜的。可是，如果菜市场所有卖白菜的摊主都把规矩改了呢？比如让你排号，但还不一定能买得上，后面还得抽签，抽中了才有可能买到白菜，这时候你关心什么？那我当然首先会担心能不能买的到，这个时候价格高低已经成了次要的。既然好不容易排到这了，抽到了买白菜的机会，价格高点就高点吧。所以你看，在自由市场消费者可以自由选择，这家的白菜贵了我就可以买别人家的，白菜价格很难涨起来。但现在换一种捂盘排号抽签的销售方式之后，能不能买到就成了首先考虑的问题，价格反而不重要了。要是菜市场都这么卖白菜、卖萝卜，估计价格也能涨起来。所以说，开发商在这里玩了一个障眼法，人为制造房源紧张的气氛，从某种程度上说，这就是一种变相的哄抬房价。可是，开发商敢玩这种游戏，还是瞅准了市场供应紧张，房价连续上涨。如果供大于求，房子卖不动，房价走低，它这种游戏也玩不下去。

面对疯狂的房价，我们该怎么办？刚刚结束的中央经济工作会议，也要求增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。明年要增加增加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。目前房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。两相对比，我们既看到管理层已经着眼于改善房地产市场的供需关系，满足更多人的住房要求，也看到这项任务的紧迫性和复杂性。但对房价来说，暴涨和暴跌都不是正常现象，如何让它与百姓收入增长的步伐更合拍？我们还需要更多的办法。

地方税务局官员认为二手房营业税新规为抑制投机。其实在今年实施这个优惠之前，个人住房转让营业税免征起点一直是5年，比如2007年左右，有这个政策存在，楼市照样很火，今后我想总体楼市也会依旧繁荣。但这个优惠取消对投机性购房会产生抑制。首套房和改善型二套房首付最低两成、利率七折的优惠不取消，就不会对短期楼市产生重大的影响。但事实上这些优惠政策已经被各大银行改变，比如改善型住房现在各大银行都不再界定和执行，只要是二套房，首付一般至少都要四折首付，利率也是8.5折。

另外，营业税新政终结五大猜想，利好楼价健康稳定。营业税减免政策到期，是自动中止、部分续期或是全部续期，或由地方政府决定。越靠近年底，营业税减免措施“倒计时”效应越强烈。二手房市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。去年出台一系列救市措施中，只有营业税减免及首次置业契税下调是有时间限制的。可见，楼市升浪已出现不正常态势，营业税减免没有令购房者真正获益，减免措施应到期“下车”，楼市应趁势有所调整。