11月全国房价被动式创新高

11月全国房价被动式创新高

今天,国家统计局新公布了“1-11月份全国房地产市场运行情况”，我们对此进行简要的解读和分析，同时对全国房地产后市做些研判。写了个简要的分析报告,摘两条最重要东西与大家分享。

11月成交被迫性亢奋，12月可能会小幅下滑

1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%;办公楼销售面积增长39.2%;商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。说明市场成交依然活跃，全年商品房成交面积和成交金额铁定超过2007年，将创历史新高。

月度全国商品房销售面积及环比增长

观察月度成交情况，11月商品房成交量再次反弹，环比10月增长10.5%。这其中主要由于担心优惠政策年底终止，部分自住需求被迫放弃观望而入市。但从量上看，11月商品房销售面积为8834万平方米，与9月份的8955万平方米仍有一定距离。因此，我们继续维持7月时的判断：6月成为2009年度成交量最大的月份。12月9日国务院常务会议已经明确: “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”购房者的恐慌情绪将得到缓解，预期12月成交量会比11月有所回落。

11月价格涨幅创年内最高

11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点，继续创年内新高;环比上涨1.2%，成为迄今为止今年内环比增幅最大的一个月份。11月价格环比涨幅创新高，出乎我们的意料，打破了9月开始的环比涨幅下滑趋势，原因依然是对可能政策变向的忧虑，导致购房者疯狂入市，另外也与部分开发商捂盘惜售，导致严重供不应求有关。我们认为这是一个短暂现象，12月涨幅可能有所回落，明年一季度保持房价环比涨幅收窄趋势。中央经济工作会议表明，明年房地产政策面依然偏暖，由此导致明年房价下跌的可能性变小。为此，我们调整预期，认为明年房价将以平稳态势为主。

全国70个大中城市房屋销售价格变化