朱大鸣：买房错过了昨天就不要再耽误今天

经济工作会议已成大局，中央非但没有打压楼市，而且重点强调了保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。

中央为什么不想打压楼市呢？历史教训已经很深刻，盲目的出台政策来打压楼市，对政府来说得心应手，是分分秒秒、轻而易举的事情。07-08年我们就是犯了收紧政策的毛病，害的实体经济一蹶不振，当然在世界金融危机来后，被全球金融的阴霾所掩护，政策的误导性就淡化了。但是那时候的收紧就是对中国经济产生了严重的危害，我们不希望历史的教训再重演，所以管理层也在不断反省着历史的教训，从而对当今每一步政策的制定尤为谨慎。经过千锤百炼的政策调控手段，我们有理由相信最高层调控经济的艺术和手段都达到了新的高度。调控房价最终还是要回到增加供给这条根本之路上来，“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”。这是中央对于房地市场的总基调，另外，小城镇化和放开户口限制对于三四线城市的房地产市场是一个促进作用。

从全球经济来看，通缩还没有根本性的改观，当然紧缩的程度有所减缓，但是经济形势并不很乐观。本月8日，日本政府在内阁会议上宣布，实施一项总额为24．4万亿日元（1美元约合89．4日元）的经济刺激计划，以应对日元升值和通货紧缩的影响，避免经济恶化。日本还在积极救市，我们还是要使政策保持连续性与一贯性。而且，全球经济的龙头老大，美国政策也没有先动，如果万一我们动早了，房地产被打压下去了，新的支撑点没有找到，那么，迎接我们的是大萧条和成千上万的人失业。

只有积极的财政政策辅助与继续宽松的货币政策持续，让实体经济良性运行，使之出口持续复苏，在经济活跃的同时，人民币汇率稳中有升，有了人民币升值的预期，这样也会更多吸引海外资金涌入中国（这里当然不欢迎翻江倒海的热钱）。同时也使得中国实体经济在世界范围内有更多的竞争力。要改变我们过去主要依赖外需拉动经济增长的路径，走内外需共同拉动经济增长的路径，发展小城市是我国国情的必走之路，中国大城市已经人满为患，而发展小城市需要放开户籍管制制度。通过让房地产作为龙头产业，继续推进经济发展。经济向好了，这样才会推动民众的购买力，把我们一直头疼的内需真正拉动起来。

那么，管理层明年会出台政策来整治房地产产业吗？回答是肯定的，但绝不会让房地产置于死地。一线城市房价天天在涨，光靠政策已经不管用了。只有加大房地产源头，土地的供应量才是平抑房价的根本。也有人会说，明年政府一定会把物业税再次放到议事日程上来执行，回答是可能性不大。物业税已经反反复复讨论了许多年，就是无法实现，关键在于房地产领域的税收设置名目繁多，而且重复征收，于是更加重了老百姓的负担。老百姓在购房时，已经把他们孙子辈的税收都交了，再来收物业税明显不合理，目前买的房价里面早就包含着土地70年的出让金，这块成本占了土地价的30%，但对于中国百姓来说，付出了这么多钱，获得的仅仅是70年的土地使用权。既然不是真正的产权，何以要征收类似财产方面的物业税呢？

房地产拉动经济增长之道是无需争议的，虽然房地产行业没有进入当时为了救市制定的十大振兴产业，有目共睹的是房地产行业是超级振兴产业，再辩论，再争议也无济于事。房地产支柱性地位是客观存在的，不管人们是否愿意，它都将发挥作用。

建议管理层在对首套购房继续政策支持的同时，要把中国独有的商业地产与住宅市场倒挂的现象加以纠正，呼吁降低商业地产三级市场的差价税，以提高二手商业物业的流通性。这样也避免投资客在房地产投资的单一性，分散投资品种，也是短期平抑住宅房价的手段之一。

那么就让房价这样天天涨下去吗？只要城市化道路在不断推进，中国人口红利短时间无法克制，从大趋势上来说，房价永远是昨天最便宜，错过了昨天就不要再耽误今天(从长期角度来说的，短期内上涨和下跌都是正常的波动)，否则永远在后悔中。