2009年楼市大盘点以及2010年展望

2009年很快就要成为过去，上周五，我在上海春之声大厦参加了上海“全经联”组织的一次关于2009年楼市大盘点以及2010年展望的论坛，本次论坛由上海全经联主席朱大鸣先生亲自主持，活动气氛相当轻松、和睦，到会的都是业内小有建树的人物。在这里，我再一次的感谢朱大鸣老师的热情款待。

论坛中每一个人都发表了各自对过去一年来的回看和对2010的预判，我也说了一些我的想法，回来后就想把我的一些想法写下来。

大家对房地产业的谈论从没有停止过，但谈得最多的，也是大家最关心的还是房价。房价的走势不外乎是涨涨跌跌，而就是在这涨涨跌跌中产生了诸多的楼市观点。

2009年的房价让很多的人看不懂，太多的人说涨得太多，太快了。那么为什么会出现这样大的涨幅呢？是偶然还是必然呢？不管是偶然还是必然，它都会有它的道理，我把我看到的几个道理写给大家看看。

第一、2007年10月的新政出台后，楼市就从相对的火热中走向了寒冬，房价也随之下降，到2008年底有些楼盘的价格降幅达到了20%，甚至有达30%的降幅。那么大跌后的上涨或者说是反弹就不难理解了，这不就是一个上涨的道理吗。

第二、由于2008年的国际金融问题导致世界各大主要经济体向市场投放了大量的纸钱，造成了大家对通胀的预期，房地产的自身保值属性是每一个购房者所熟悉的，这不也是09年楼市上涨的理由吗。

第三、09年的保8政策给房地产业又是一个强心剂，政策方面的推动我想就不用多说了。这当然又是一个上涨的理由。

谈到对2010年楼市的看法，个人观点是4月份之前将是一个僵持阶段，大涨之后总是要休息一下的。4月到10月房价还会有一个上冲的过程，这期间因世博会的召开，上海房地产的租赁市场将迎来前所未有的火爆，这将引发一些投资者对楼市的再度关注。10月之后，楼市将寻找新的方向，个人认为调整的可能性很大，如果此期间政策面的变化是利空楼市，那么10月后的楼市调整将是必然。

后市的变化总是需要期待的，那就让我们期待吧。