故意矮化导致了房价的徒长

故意矮化导致了房价的徒长

故意矮化房地产现象在中国很严重，这也部分地导致了房地产徒长的畸形生态。比如，有人故意不承认房地产的支柱性地位，他们以为只要主观上不承认客观上就不会存在，再比如，一些重税主义、二套房贷政策以及抬高土地价格的措施，不仅没有在客观上平抑房价，反而造成成本的刚性，即使暂时压制了房价，后来反弹更猛烈，造成了房地产徒长的恶性现象。

矮化和徒长都是植物学的概念，但用在房地产领域显然也很类似。生理性矮化是指由于温度、光线等环境条件的影响，在生活史的某一时期暂时性的表现为矮生现象。而徒长是生长不正常的发育,枝叶高大但极端脆弱。苗期徒长是指幼苗不够矮壮，也指施用N肥过多，使植株过度茂盛，不进行生理分化。

矮化房地产的现象一直存在，比如，各种各样的打压政策，不思增加供给，只想分蛋糕；再比如把各种各样的道德理由强行加在房地产的头上，不管这些理由是不是符合经济规律，一厢情愿的事情太多，这样的结果是暂时导致房地产被压制，使得房地产多次被矮化，有的被舆论矮化，有的被政策矮化，最后的结果却屡屡导致房地产的徒长生态：在屡次快要被打死的时候，才发现经济也快拖垮了。在顶过各种风暴之后，各种各样的资金，有的是自主的，有的是想赚钱的，有的是为了保值的，怀着各种目的，从五湖四海走到一起来了，最终导致房价飙升，“枝叶过度繁茂，施肥太多了”。这样，房地产又被矮化，而后再次往复循环。

最近迪拜危机了，很多人又把迪拜的房地产泡沫拿来当中国房地产和金融中心的未来，这是多么愚蠢的唬人的办法，中国是迪拜那样的小国吗？二者所处的阶段和依赖的基础一样吗？像迪拜那样吸纳万国游资搞地产，成了游资的游乐园，是没有根基的严重“徒长”，但中国目前所处的阶段是供需严重不平衡，中国的金融中心建设刚刚起步。那种想法就是在一个婴儿刚刚出生的时候，指着一个老死的人说，你有一天也会像他一样死去的。这样的话都是废话，有什么实际意义和可比性呢？

我们政策制定必须要有一个比较长远的规划，才能使得市场对于政策的猜测成本减少。一项政策你也猜测，我也猜测，结果大家把心思都用在猜测政策上了，政策的制定者也不知道该怎么制定政策了。

比如，去年制定政策现在还退不退，退了买过房子的人不愿意，怕多交钱；那些想买房子的人也不乐意，因为优惠政策可能会被取消，购房者害怕要交多达十几万元的利息，而且担心房价继续增高。而只有一些人在喊退，就是自己也不买房子的，想拿高房价来赚名声的，还有一些忧心忡忡的“学者”们，不断地恐吓人们：快崩盘了，大跌50%，等等。现在更多的专家是在等跌，因为又涨必有跌嘛，等了三五载还能不跌一次吗？跌了一次便以为自己多么神验，但给人们更多的教训是，跌了一点还会涨的更多，而很多真正的购房者并没有把握好跌了那么一点时的入市良机，还有的人老是看历史，不见未来。十年前就有人喊房价高，十年后还有人在喊房价高，可以肯定的是，未来还会喊房价高。喊有用吗？需求那么多，不增加供给，使得供需平衡，仅仅搞分蛋糕的事情，能够解决问题吗？高房价人人皆知是事实，有什么办法不让人们觉得那么高呢？办法只有两个：要么增加老百姓的收入，要么增加供给。

是高的矮化不了，是矮子无论如何也难提高多少。鹰有时飞得比鸡还要低，然而鸡永远也飞不到九天云霄！整个楼市舆论，整天被一些人搞得乌七八糟，使得购房者判别房价的能力大为下降，失去多次入市的时机，一会儿这个政策要变了，一会儿房地产多么的危险，一会儿要崩盘了，一会儿搞这一行的都是大坏蛋。近乎呓语的噪音还真能把一些人搞得晕头转向。越来越多的人清醒过来，因为事实证明那些听信那些呓语的人，有多么的傻，但市场总是这样，总有些人要为鉴别信息付出沉重的代价。

幸亏高层很英明，能够审时度势，及时地出台一些政策，大致稳住了房地产。房地产长期健康发展的政策肯定会制定；房地产市场健康发展应当切实受到保障，杜绝疯长或者徒长现象，同时，也要杜绝故意矮化房地产的行为，只有如此，我们才能看到房地产这头牛才会为老百姓耕地，而不至于天天顶牛破坏市场。