高烧的楼市遭遇各路诸侯的哄抢

高烧的楼市遭遇各路诸侯的哄抢

中国的房子现在已经成了魔法师，让人痛恨但也更让人爱。很多人对之口诛笔伐之余，还是挤破头地想买房买地。在痛斥别人买房推高房价之余，全然不提自己是否也推波助澜，买不起的扪心自问是不是真得不想买？别人吃的葡萄都是酸的，自己吃的葡萄都是甜的，别人做的事情都是错的，唯有自己做的事情是正确的。大帽子最好戴在别人头上，高帽子最好戴自己头上，人性在对待房价问题上，昭然若揭。

有些人事不关己疾声大呼，表现出一位英雄气概，有关自己的利益就不出声音。比如，学者们痛斥财政臃肿之余想增加自己的福利，而卖书的人企图想让别人的东西都不要钱送给别人自己的书一本也不想送人，这就是无利不起早。这是正常的，如果是虚伪起来，那就不是正常的行为了。

现在保险资金入市，也是想分一杯羹。保险资金为什么也要进楼市，难道保险还不保险吗？其实，这就是我们中国缺乏完善的金融市场的结果导致的。

中国没有金融家，中国的银行大多是国有的，以前都是行政的附属物，现在独立了成了商业银行。虽然有了商业银行，但中国现在还没有产生真正的金融家。特别是行政任命和商业规制的冲突，注定让中国的金融家不可能在银行产生，除非改变现在的行政和商业的冲突规制。

正是因为这样，中国的金融家们都异化了，因为在中国，没有金融市场是难以有持续性的发展的，特别是快速的发展。在刚性制度难以改变之际，中国人的灵活性出来了，就是部分开发商替代了金融家要行使的职能，在中国，银行老总们不像是金融家，倒像是官员；而开发商倒不像是开发商，倒像是金融家。因为房地产项目需要的资本特别大，中国的开发商虽然发展很快，但私有资本毕竟很少，很多项目都需要四两拨千斤。融资和拿地，成为决定整个房地产开发流程最核心的问题。现在投资渠道的狭窄以及城市化的背景，买房又源源不断。

这个特征就意味着，各种资本都想当开发商，无利不起早，这是资本和商人的本性。于是乎，我们看到的是，各路诸侯都想当开发商，从各色央企到各地的财阀巨富，还有别的其他行业都纷纷转行当中国式金融家，利用杠杆来牟利。富豪刘永好同时涉足农业、金融业和房地产业。他告诉接受采访的记者，保守点讲，这几年国内房地产市场投资回报率至少也有20%，与饲料行业1%的投资回报率形成鲜明对比。“干20年农业不如干一年房地产。”房地产投资不能太热，太热引起恶性竞争不仅会降低房地产的资本回报率，也会影响其他产业的资本回报率，因为其他产业缺乏资金形成不了气候，风险在加大。

土地的非流动性引起了各类流动性很强的资本的追逐，而这些年来，越来越多的社会资本和私人资本纷纷恶炒房地产，原来的开发商都没法搞，他们把土地抬得很高，很猛很暴力，成本越来越高，房价越来越猛。房地产成为各路资本投机和保值升值的聚宝盆，土地年年升值。有些土地，什么都不干年年升值一个亿。2009年，南京地王频现。在保利、中冶等资本雄厚的央企带领下，南京今年已产生近10个地王，随之的是房价不断攀升。10月20日，南京土地拍卖更是疯狂，一天拍出三个地王，央企带头疯炒楼市。高地价带来高房价。今年以来，南京房价已连续7个月快速上涨，除了需求的集中释放，更多的则是地王拉升。当然，国土也是国家财产，不能贱卖，贱卖也是国资流失，但这样也太猛了，大量资本涌入房地产，土地成本越来越刚性，房地产沦为资本投机的重灾区。

保险资金入主楼市，是有限制的，可能不会引起恶性竞争，但示范效应却很大。此次放开后保险资金可投向的不动产领域主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类。获利较为丰厚的房地产开发则被排除在外，征求意见稿明确规定，保险机构不得参与一级土地开发、参与住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。保险资金入市，的确可以为商业地产提供新资金，商业地产也在慢慢地恢复，特别是随着住宅市场价格的滞涨，资本掉头追逐商业地产或许正在开始，而且，实体经济正在复苏，商业和写字楼的基础环境正在变好。

有个事情是需要关注的，就是现在很多国家正在看好中国的经济，现在世界上两大历史性事件需要特别重视：一件是美元到底该怎么办？一件事情是中国的城市化，这两件事情是21世纪很大的事情，在某种程度上影响整个世界的走向。

前段时间，第106届广交会的第二天，展馆内依然人潮涌动，交易活跃。在进口展区，首次进入广交会的美国房地产中介商美国海湾地产有限公司打出的“地契如同家谱，可以代代相传”的宣传口号分外吸引人，但该公司国际事务副总裁蒋明告诉记者：“我们不是鼓励中国人去美国炒房的。中国的房地产是世界上最赚钱的，何必去美国炒房？”

房地产成为资本云集的场所是与中国金融产业落后密切相关的，资金无出路，只能云集到房地产中来恶炒。现在房地产和一年前大不相同，一年前是谈房子就变色，但是，一年后又成了各路资金的追捕哄抢的对象，这个世界变化真得很快。

相关资料：

资料一：北京国土局在今年4月公布的2009年度土地供应计划显示，今年北京将供应住宅用地1300公顷，其中廉租房及经济适用房类用地200公顷，限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，其他商品房用地700公顷，商服用地200公顷。截至目前，北京今年推出的地块中包含住宅用地的总面积仅为654.4公顷，不到全年供应量的51%，即将入市的地块资料中，仅有7宗可供未来入市的土地。

资料二：10月20日,住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示,房地产市场化改革成果有目共睹,房地产产业发展坚持市场化方向不动摇。住房制度模式也在逐渐完善。就在同一天,齐骥亦表示:今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。