房价既没有暴涨也没有暴跌

房价既没有暴涨也没有暴跌

昨日沪指直接回调至1664X（1+0.8333）=3050.6点附近的3051点。主要的震荡还是担心政策有变，现在的问题是，A股要摆脱对政策的依赖综合症以及减轻大小非对于市场的压力。

超级政策不可能天天都有，也不可能不退出历史舞台，只要条件达到了退出条件，超级政策就会慢慢撤出。虽然现在不应当撤出，但迟早会撤出的。从中央的政策角度来看，现在宏观总政策还没有改变，资本市场特别关注的货币政策也不可能近期有所改变，这是因为复苏虽然确立，但并不稳固。中国2009年1-9月国内生产总值(GDP)较上年同期增长7.7%，增速虽然仍旧低于2008年同期，但是与今年上半年相比继续回升。今年第三季度GDP较上年同期增长8.9%，增速更是明显高于第二季度的7.9%和第一季度的6.1%。而且，这一增速已经接近2008年第三季度的9.0%。可以很清晰的看出，笔者在年初所预料的季度增长是实现的，而且是确立了反转之势，年初笔者指出，第一季度增长应当在6%以上，第二季度应当在7%以上，第三季度应当在8%以上，第四季度应当9%，全年综合水平应当8.3%-8.5%左右。从目前来看，这些数据正在实现，这明确地说明了经济实现了反转，年初的诸多争论可以划上一个句号了。这说明，中央政府的政策是及时的有力地对付了金融危机，中国的GDP也快超越日本，大约在明年左右。

由于通胀预期基本上是成本推动型的预期，所以，货币政策不会怎么变化，因为如果搞反了就难办了。这样的通胀不是因为我们的货币太多，即流通中的货币太多了，而是因为成本上涨了，因此变货币政策没有用，如果变了，可能导致的后果是实体经济会越来越紧缩，而另一个方面资产价格越来越高。

事实上，从国统局当日发布的居民消费价格（CPI）和生产价格（PPI）数据可以看出，当前价格指数呈现出“环比由降转升，同比降幅收窄”的特点。据统计，前三季度，我国CPI同比下降1.1%，9月份同比下降0.8％，比上月降幅缩小了0.4个百分点，而环比数据自7月份由下降转为持平后，8月、9月分别上涨0.5%和0.4%；同时，前三季度PPI同比下降6.5%，9月份同比下降7％，比上月缩小0.9个百分点，PPI环比连续6个月上涨，其中9月份环比上涨0.6%；此外，前三季度，商品零售价格同比下降1.6%，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.1%。

解析这样的数据可以得出的结论是，目前无通胀之忧，而且近期也无通胀之忧，CIP环比在涨，说明居民消费信心在增长，这有利于缓解实体经济的通缩，至于通胀逾期的问题，上面已经谈过了，纯属杞人忧天。但是，即使是杞人忧天并不意味着我们不去防御成本推动型的通胀，不去切断国际原油价格传导农产品这个渠道。

我们的一些人，整天喊房价暴跌和暴涨，但数据是看不出来，而且还是很平稳的增长，这是因为很多人都是坐井观天，没有大局观，一个城市甚至一个楼盘价格上涨或者下跌都成了他们捕风捉影的幌子，这样不是实事求是的态度，自然得出的结论很片面，不利于决策部门的决策，不利于老百姓全面地了解房地产市场的趋势，这种事情说者无意，却会给人误导，特别是故意扭曲市场预期，这种行为只能骗的一时，骗不了三时。

统计局公布的成交量数据是这样的：前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度,商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%,其中,新建住宅销售价格上涨1.5%,二手住宅销售价格上涨3.5%;房屋租赁价格同比下降0.5%;物业管理价格同比上涨0.3%;土地交易价格同比上涨4.7%。9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比8月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比8月份缩小0.3个百分点。

如果你要是还有一点事实求是的态度的话，就得去认真分析这些数据，看看有没有像一些人捕风捉影那样独断论。那些独断论或者是唯心论，害的是卖房者和买房者双方，无中生有的中伤还会破坏整个舆论的权威和可信度，甚至破坏民主制度。

A股市场还得是在震荡中前进，因为A股的上升周期还没有走完，十月份市场不好做，但年末将会比现在好，这一点是需要我们更加重视的，至于货币政策收紧论老是打击市场，笔者认为现在没必要老是关注这个问题，因为大家都知道，每年都是这样，上半年贷款比较多，下半年贷款比较少，信贷减少和央行市场操作不一定是在从紧，一些人不要捕风捉影害人了。

相关资料：

国家统计局22日公布数据显示，前三季度我国国内生产总值（GDP）217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，其中三季度GDP增长速度达8.9%。

国家统计局新闻发言人李晓超表示，今年实现全年8%的增长目标没有悬念。而有关专家预计，明年一季度我国GDP增速甚至可能达到10%。

在保增长已经取得一定成效的情况下，目前实施的一系列经济刺激政策是否到了退出的时点？对此21日召开的国务院常务会议明确指出，要继续实施积极财政政策和适度宽松的货币政策。

亚洲开发银行高级经济学家庄健认为，积极的财政政策和适度宽松的货币政策何时退出，有两个重要的参考指标：第一，经济增长达到潜在的增长率，就是GDP持续两三个季度保持9%的同比增长率。第二，经济增长的同时，通货膨胀率保持在3%以下。如达到这两个指标，扩张性的政策可以恢复到中性。

李晓超则明确表示，可以将国务院常务会议的表述理解为“政策持续”，但是由于会议强调要增强政策的灵活性和可持续性，所以会随着形势的变化对政策进行调整。