我国房地产逆境中再创历史新高

在今年严格的限贷、限购房地产政策调控的背景下，几乎所有的人都认为我国房地产的投资量、供地量、开发量、交易面积和交易金额都会比以往有较大幅度的下降。但是感觉并非是事实。

一、房地产投资今年将突破6万亿元大关。

2006年我国房地产投资全年为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.8267万亿元。到今年10月，我国房地产投资额已经超过去年水平，达到4.9923万亿元。11月份累计已达5.5483万亿元。预计全年将突破6万亿元大关。

这表明：我国各行各业的资金在通货膨胀背景下，仍然源源不断的流入到房地产业中。房地产业仍然是我国最好的投资选项；在6万亿元房地产投资当中，保障房的投资规模不会超过1万亿元；奉行对中国老百姓房地产投资实行遏制的政策是错误的，至少全中国在今年对房地产的投资非但没有遏制住，而且还有了较大的增长；房地产投资是我国全社会固定资产投资的重要组成部分，遏制房地产投资就是遏制中国经济的发展，因此这种投资是不应该也不能够被遏制的。

二、住宅开发投资额今年将摸高4.5万亿元。

2006年我国住宅投资全年为1.4万亿元，2008年为2.2万亿元，2010年为3.4038万亿元。到今年10月，我国住宅投资额已经超过去年水平，达到3.5832万亿元。11月份累计已达3.9857万亿元。预计全年将摸高4.5万亿元。

这表明：住宅开发投资实际增幅大于房地产开发投资实际增幅约3个百分点，住宅投资依然是房地产投资中最重要的单项投资；中国投资市场依然倚重于住宅投资。

三、土地供应今年超过去年，土地价格在上涨。

根据截至今年12月20日的数据显示，我国2011年房地产的供地实际规模已达到15.42万公顷，超过了2010年15.31万公顷的水平。其中住房土地今年的供应量是11.44万公顷，也超过了2010年11.38万公顷的水平。

这表明：我国土地出让金的总体规模应该高于去年2.9万亿元的水平，闯过3万亿元大关；我国土地出让金的单位面积价格今年还是上涨的，只不过这种涨幅在回落。

四、全国商品房销售金额将摸高5.5万亿元，商品房均价在上涨。

2006年我国商品房销售金额全年为2万亿元，2008年为2.4万亿元，2010年为5.2478万亿元。到今年11月，我国商品房销售金额累计已达4.9万亿元。预计全年将摸高5.5万亿元，完全超过去年5.2478万亿元的水平。

这表明：我国商品房销售金额增幅大于销售面积增幅，我国今年商品房的市场价格依然是上涨的，只不过涨幅有所下降；从均价角度来计算，今年我国前11个月商品房单位面积销售均价比去年全年涨8.9%；涨幅下降幅度较大，实际上是从今年第四季度开始。

五、全国住宅销售金额将摸高4.5万亿元，住宅均价在上涨。

2006年我国住宅销售金额全年为1.7万亿元，2008年为2.0万亿元，2010年为4.1657万亿元。到今年11月，我国住宅销售金额累计已接近去年水平，达到4.0581万亿元。预计全年将摸高4.5万亿元。

这表明：从均价角度计算，我国今年前11个月的住宅均价为5096元/平方米，2010年全年住宅均价为4478元/平方米，今年住宅价格上涨14%；我国统计局为什么今年不像过去那样报均价，而是采取有多少个城市上涨、持平、下跌的办法公报，其中的奥妙诸位博友应该看出来了；决策机构太希望看到调控政策的明显效果了，因为只有这样，才能取信于民，才能显示政策的正确性和有效性；不管有多少个城市宣布完成了今年控制房价的目标，但从总体上看，我们谁都没有完成今年控制房价的目标。

六、我国商品房销售面积今年至少接近去年历史最高水平。

2006年我国商品房销售面积全年为61857.07万平方米，2008年为65969.83万平方米，2010年为104349.11万平方米。到今年11月，我国商品房销售面积累计已达89594万平方米。预计全年将摸高10亿平方米，接近去年水平，但也有可能超过去年。因为去年12月一个月统计数据就增加2亿平方米。

这表明：我国商品房在城市化的大潮当中，因其市场的客观真实需求量，实在是又大又顽强地不断表现出来。

七、我国住宅销售面积今年至少接近去年历史最高水平。

2006年我国住宅销售面积全年为55422.95万平方米，2008年为59280.35万平方米，2010年为93051.56万平方米。到今年11月，我国住宅销售面积累计已达79639万平方米。预计全年也能达到9亿平方米，接近去年或超过去年水平。

这表明：在这么严厉的禁止中国城镇老百姓拿央行发行的人民币去购买商品房的行政措施下，在一线、二线城市交易量出现10-20%的萎缩幅度下，依然有着那么旺盛的需求。

八、我国房地产新开工、施工面积均再创历史最高水平。

2010年是我国房地产业最为辉煌的一年，房屋新开工面积16.4亿平方米（其中住宅新开工面积13亿平方米）；房屋施工面积40.6亿平方米（其中住宅施工面积31.5亿平方米）；房屋竣工面积7.6亿平方米（其中住宅竣工面积6.1亿平方米）。

2011年1-11月累计，房屋新开工面积17.5亿平方米（其中住宅新开工面积13.5亿平方米）；房屋施工面积49.1亿平方米（其中住宅施工面积37.6亿平方米）；房屋竣工面积5.9亿平方米（其中住宅竣工面积4.8亿平方米）。

这表明，截止11月，今年我国房屋新开工面积、住宅新开工面积、房屋施工面积、住宅施工面积都已经超过去年水平；房屋竣工面积和住宅竣工面积也存在着接近或超过去年水平的现实可能，因为每一年的12月份，都是房屋竣工的高峰期；竣工增幅远低于新开工和施工的增幅，显示了中国房地产企业都在实行防守型的发展战略，拉长开发周期，缩短开发战线，选择恰当时机向市场推盘。

综上所述，我看不起今天的报纸、媒体、电视、网络的房地产新闻，我嘲笑房地产调控政策的低效、无能和错误，我从来低看“小盆友”般的那么多所谓的房地产专家，我怀疑用所谓的“政治正确”、“公平正义”、“道德血液”去解决处在上升国运中的我国经济问题，特别是房地产问题，能管用吗？因为政策是错误的，所以政策是失败的，即便再来一个九年长周期的房地产调控，中国房地产照样按其发展规律昂首前行。