全国房价下行拐点正式确立

　　今天，国家统计局公布了的最新数据表明：10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，持平的有20个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个，价格上涨的城市减少8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州、宁波2个城市价格下降，也说明浙江是本轮全国楼市调整的“急先锋”。预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增多。

　　2011年以来新建商品住宅价格上涨、下降和持平城市个数变化

　　环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍，房价环比下降的趋势在全国范围内确立。

　　另外值得一提的是，10月份，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有38个，价格上涨的城市有19个，持平的城市13个，二手住宅价格下降的城市数量连续两个月超过一手住宅市场。同时，二手住宅价格同比下跌的城市为13个，远超一手住宅下跌城市的2个。

　　10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86，也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅价格首次出现环比下降，房价拐点确立。由下图可知，2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅芸花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月（下跌后持续至2009年2月），而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　2008年以来70个大中城市新建商品住宅环比涨幅走势

　　新建商品住宅同比综合指数为103.09，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了3.09%。新建商品住宅同比价格涨幅比9月份明显收窄，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。

　　2008年以来70个大中城市新建商品住宅同比涨幅走势