房价下跌影响民工过年吗

　　年关将近，烦事渐增。11月14日，杭州市召开防范和处置企业拖欠工资工作会议会，有关部门提醒，今年第四季度到明年初，防范处置企业欠薪工作的形势更加严峻和复杂，首当其冲的原因是：国家对房地产市场调控措施未见放松，银根紧缩，导致各类建筑施工企业、房地产企业等面临资金链断裂的风险，非常容易出现拖欠工人工资的连锁影响。

　　此事绝非杞忧。今年以来，全国房地产市场持续降温，房地产开发企业资金链越绷越紧，少数房企不惜售楼处被砸而大幅降价促销即为明证。当前，社会上的主流舆论似乎是：房价必须大跌，开发商死掉活该！我国部分城市的房价水平确实偏高，也确应如总理所言：回归理性。但是，不管出于什么目的和愿望，都不能否认一个事实：房地产业影响大。

　　如果到了年底，房价果真下跌三至五成，开发商果真倒闭一大批，那么包括杭州市政府在内的诸多地方政府，都将会为众多“农民工讨薪事件”而头大。因为，房地产开发业，是建筑业最重要、最直接的“衣食父母”。国外，一般将房地产业和建筑业共同列为支柱产业。2009年，我国房地产开发企业从业人员为195万人，建筑业（按总承包）从业人员3673万人，若加上所有从事建筑业的农民工，那就更多了。中期来看，房地产开发活动低迷后，建筑业的景气度也会降温。短期来看，当房市场低迷后，即便建筑活动尚未明显趋弱，但开发商资金吃紧、甚至倒闭，必然会拖欠建筑施工企业费用，进而导致后者拖欠农民工工资。

　　其实，即便是在正常市场情况下，施工企业也须垫资干活，更何况当前市场低迷时期。在房地产开发的产业链上，依照行业地位排序，地方政府是“大爷”，开发商是“二爷”，建筑商是“儿子”，农民工是“孙子”。近几年，由于国家对于农民工工资问题非常重视，所以逼使地方政府也害怕农民工群体性的“讨薪事件”，假期一旦被新闻炒作，则地方政府有时也会恨不得向农民工“叫爷”。这也在一定程度上说明，我国已出现“刘易斯拐点”，劳动力充裕时代一去不返，每个农民工都是“宝”。

　　然而，市场经济和商业游戏是惨酷的，当开发商资金链紧张到“老板跑路”的程度时，在企业与老板眼中，农民工的工资算个“鸟”。因此，杭州市政府提前预警，并布置工作，还是有先见之明的。况且，浙江省是本轮经济下滑的和楼市低迷的“重灾区”，温州民间高利贷泡沬的破灭、房价的领跌全国，而且外来务工人员量大，这此因素将导致浙江重点城市年底面临的欠薪压力，相应也大于其他大部分省市。

　　以前一直有种说法：房地产绑架了中国经济。虽然没这么夸张，但房地产业对于经济和社会的影响力，确实不容小觑。这不仅涉及到建筑业与农民工，还涉及到诸多行业和层面。1998年房地产行业的增加值占GDP的比重为4.16%，2007年超过了5%，近几年一直在5%上下波动。按2009年国家数据，产业增加值排名次序为制造业（产业增加值占GDP比重为32.65%）、农林牧渔业、批发和零售业、采矿业、建筑业、交通运输、仓储和邮政业、金融业、房地产业(4.69%)，其中房地产业排名第八。

　　虽然房地产业的排名并不算靠前，但没有哪个行业具有房地产业的高关联度。房地产业产前、产中、产后带动的相关产业多达50多个产业部门、几百种产品和服务。近十年来，在经济10％左右的增长率中，房地产业及其所带动的贡献率约占2个百分点。因此2003年的“国18号文”首次明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。2008年，在国家刺激楼市的时候，还曾强调房地业的支柱地位，2009年楼市回暖以来，国家文件中闭口不谈这回事了。但不管谈与不谈，房地产业重要地位是客观事实。

　　自从今年1月“新国八条”出台以来，全国房地产市场成交持续低迷，“金九银十”梦断之后，房价也开始下拐。随着楼市的低迷，钢材、水泥、装修装潢、家居等相关行业，也受到显著影响。因此，房价应该回归合理水平，但不宜以短时间内大跌的形式，来完成调整。否则，房地产业的深寒，将会波及诸多行业，不仅具体到农民工回家过年，以及年关讨薪，还将宏观到经济增长。警之，慎之。

　　刊发于东方早报