杨红旭：业主闹退房可怜又可恨

俗话说，“可怜之人,必有可恨之处。”随着楼市的持续降温，少数城市的个别楼盘，正出现较大幅度的调价，这本是顺应国家调控号召、牺牲企业利润的合理举措。对于广大盼望房价下跌的民众而言，这好比久旱逢甘露。不过，一些前期高价买房的老业主，却已出离愤怒。

近期频频见诸报端，闹得比较凶的典型案例，当属位于北京通州的京贸国际城。去年以来，此盘的三批新推房源售价，由2.4万元/平米左右，下滑至今年上半年的2万元/平米左右，近期新开房源单价更是直降6000元左右，均价低至1.4-1.5万元/平米左右。老业主终于爆发了，近日集体向开发商要求退房或补还差价，引发流血冲突。

今年以来，北京多个楼盘都发生了类似事件，只是规模有大小之分，程度有轻重之别。为什么是北京？在本轮楼市调整中，北京郊区“伤不起”了，尤其是通州，近几年靠“国际新城”规划概念，企业高价拿地、房价快速上涨，当前新盘供应量大，成交却大幅萎缩。北京严厉的限购政策（外地人购房须有五年纳税证明），致使北京住宅市场中外地人的购房比重，由去年一季度的约四成，降至目前的一成左右。少数企业资金告急，只能大幅降价促销。

实际上，2008年和2009年初，也即上一轮全国楼市调整的过程中，少数城市也曾出现过老业主要求退房或补差价的事件。那时，以深圳为“重灾区”，包括个别全国著名地产企业在内的项目，都曾被折腾的狼狈不堪。2006-2007年那一波，深圳房价飙升的历害，所以在全国范围内房价率先下跌，而且跌幅较深，少数项目下调二三成。

中国楼市真是“风水轮流转”。若再往前追溯一下，便是上海。2003-2004年，长三角房价领涨全国，而龙头老大正是上海。2005年二季度“新老国八条”恶狠狠的出台，上海楼市顿时花容失色，成交剧减，价格下跌，到了2005年四季度和2006年时，少数项目价格下跌达二三成，老业主闹事的楼盘前后共有几十个。其中最有名的是大华地区的水岸蓝桥，几十个业主通过打官司终获退房。

过去十年，大家都称中国楼市是“黄金十年”，即便是在这么风光的背景下，当少数项目出现短期下跌时，仍有老业主愤至集会讨说法，甚至出现砸售楼处、开发商办公室的极端行为。不能不说，很多中国人的思维已经定型：房价就该只涨不跌（虽然另一部分人嘴巴上天天喊跌）。开发商胆敢调价，那是对前期高价买入业主“权益”的侵害。

这种思维很怪异、很荒谬。商品房买卖合同受法律保护，凭什么房价降了开发商应补差价？若按此逻辑，房价大涨时，开发商同样有权按原价收回已售房屋！许多人是将房子作为投资品买进的，那么，同样是投资品的股票，几千万散户被深套其中，散户又该找谁理论，是该砸了证券交易所呢，还是该冲击上市公司？

以前的案例表明，法律并不支持业主以房价下跌为借口退房或补差价。但多数开发商为了息事宁人，会以各种方式给予老业主一定的补偿，比如补点钱、送装修、送物业费、送车位、送家电等。然而，这都并非根本之策。去年以来诸多“国N条”，调控主要目标就是房价。开发商涨价，政策干预、舆论抨击，开发商降价，又受老业主讨伐、攻击，实在有点荒诞。

香港、台湾、泰国、日本、美国等，房价都曾持续多年大跌过，我国房价泡沫尚未大到必崩的程度，当前也只是少数楼盘调整幅度偏大，何至于此？国人对于房价的涨跌，实在应持平常心，理性对待。

刊发于新闻晨报