叶檀：奢侈税为何压不住台湾房价？

我国台湾地区房价涨势惊人。

据媒体披露，2010年7月，台北二手房均价为51万元（新台币，下同）/坪（台湾常用建筑面积单位，1坪约3.3平方米），而到2011年6月，涨到了58.3万元/坪，涨幅为14.3%，也即每平方米3.4万上升到3.88万。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万元/坪，涨到27.5万元/坪，涨幅为16%。

台湾民众对高房价发出抗议，“当局”开始抑制房价，连发五道金牌。

一谓抑信贷，二谓对炒楼花者开征资本利得税，三谓推出奢侈税，四谓开征豪宅税，五谓8月24日马英九推出的五项修法与行政措施：土地改以市价征收；不动产交易以实价登录；加征空地税以防范囤地；加速推动“住宅法”的立法，实现居住正义；民众安身立命的房地产，政府不会加税等。

在维护土地正义、居住正义的大旗下，纵有缩短贫富差距的决心，台湾房价仍未见下滑趋势。

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸；房价上涨的原因都是相似的，房价下滑的具体原因各有不同。

台湾虽然收紧了信贷，但货币仍然在增加。7月19日，马英九在“亚洲台商投资台湾说明大会”上表示，他上任3年来，回流资金已经达到975亿元，为台湾创造了超过38万个就业机会。货币泡沫必然引发房地产泡沫。

信贷收缩力度不够，据业内人士表示，“台湾的房贷利率一般在2%以下，大约是大陆的1/3”，炒房者的资金成本远远低于房价上涨的收益，导致炒房者继续利用低息按揭炒房。限贷政策在台湾同样推出。2010年6月底，台湾“中央银行”提出选择性信用管制政策，把二套房的贷款比例由八成降为七成，到年底，又由七成降为六成；开发商信贷也被缩紧至六点五成，且其中一成还要等到开工后才能拨付。开发商拿到贷款一年内不开工，即收回贷款。即使如此，在有利可图的情况下，投资房地产者依然络绎不绝。

台湾出台的税收似乎也未起到直接效果，但以税收抑制房价的方向是正确的，也是调控市场的题中应有之交。

对炒楼花者征40%的利得税，可以抑制炒楼花，却不能够抑制房价上升。至于豪宅税，与重庆的房地产税大同小异，效果也一样不大。豪宅税局限于台北，无法推而广之，并且税率低而推广时间延至明年——台湾的房屋税税率很低，一套价值1亿元的房屋，一年交5万元左右的税，豪宅税10万元左右——市场早已消化预期，如此低的税收投资者视作搔痒痒。

被视作“真正有效”的奢侈税，只收到了些微效果，居然与内地一样，是量跌价未跌。今年2月24日，台湾当局宣布推动奢侈税立法，3月，该条例草案成形，立即对市场产生影响，台北房价在3月和4月下降了8%左右，但进入5月、6月，房价反弹企稳。据台湾“内政部统计处”的数据，6月，奢侈税实施的头一个月，台北和新北市的成交量都萎缩了两成以上，但价格却还有小幅上涨。

奢侈税税率不低，对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别课以15%和10%的特别税，却未能抑制房价的原因在于，奢侈税有暗度陈仓的规避之道。在消息披露后，部分投资者趁法规未出台进行了交易。看好房价将继续上升的人，则宁可在手中持有两年，等待征税期过后交易，获得资本溢价。

台湾以税收方法实现居住正义，说明税收与市场并不矛盾。但效果不大，源于货币量过大，使得资本品价格的预期居高不下；而税收不从持有环节考虑，资本利得税局限于楼花，放弃了物业税与房地产整体转让的资本利得税，是谓自我阉割。

无怪乎台湾业内人士认为台湾房价还将上涨数年，直至货币泡沫消失。