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湖是一种生活哲学……
2011-09-13 01:01:11湖是一种生活哲学……
——我对湖居生活的三层境界解读……
——顺带推荐一本叫《瓦尔登湖》的好书……
蒙《城市建设》主编和著名地产策划人北草兄不弃,加上和搜房这十二年的感情,真诚约稿,节前俗务颇多、案牍劳累,今天总算抽出些许闲暇时光,提起笔来,写一点自己对于“湖居生活”的一点浅见,也希望起到抛砖引玉之用……
说到和湖的关系,可谓源远流长,我的故乡——祖籍江苏阜宁,就是在太湖边上的一个小县城,童年懵懂之中留下的记忆就是那一片宁静、蔚蓝的所在,湖给了我一种文人天生的情怀,从36年前一路伴随着生命的跌宕起伏,直到90年代末期投身房地产行业,从最初的广告策划到日后的全程营销策划、项目开发、规划、景观等的全称产品设计参与,而其中和“湖居”概念最为贴近的,莫过于04年参与华南中信森林湖项目的前期产品及概念策划,而森林湖这个名字,就是我起的,也是和柏涛、贝尔高林等世界顶尖规划、景观设计师们一起寻找研究了很多世界各地的风景区原型,最后选择了北美的一处“森林湖”,在那些泊来品洋案名肆虐的地产营销概念时代,我们这个名称可以说足够“大气、清新、简约”,而那个项目,则从总体对自然环境的保护,到产品的规划、景观、道路、户型等细节,都体现了“人与自然和谐共生”的伟大理念,我们比较早的提出了水景的公私区隔,哪些体现了豪宅的私家码头、亲水平台、观水阳台、露台……而另一些体现了自然坡地向水面的延续,体现了原生态生物湖底的处理,和各种水生物的生态环关系,这个项目,就是今天看来,也很少有能超越的,当年完全是用“艺术家”的精雕细刻来打造一个“产品”,尽可能让每一栋房子,甚至每一户人家,都能充分分享到湖景的美好,让每一个孩子都可以在湖边戏耍而不至于有危险(和华南品牌开发商的合作就是一次踏踏实实的学习过程,从产品设计方面,他们会仔细推敲因容积率而限制的楼层高低错落,他们会仔细推敲因不同楼栋的摆放而影响的通风和采光,他们会很细腻的考虑到不同位置的住户的观景空间,如何做到户户有景,如何做到家家亲水……他们会很细腻的考虑社区内水景的各种参与性问题和安全性的每一个细节,原则上居民可以亲近的水景都是很浅的水系,而由浅入深则是非常平缓的渐进设计,另外加上一些非常人性化的指示标牌及相应的专业品牌物业管理流程,基本上彻底杜绝了一切潜在的因水深而可能造成的安全隐患……)而借用这个项目的操盘,可以援引出我对湖居生活的第一重境界,那就是“背山面水、水屋交融”,真正好的高端湖居住宅就应该实现这样的境界,当然,显然,按照目前浮躁的行业现状,能够做到这一重境界的项目,也是凤毛麟角……
我对湖居生活的第二重境界理解,那就是亨利•戴维•梭罗,H.D.(Henry David Thoreau1817-1862)的《瓦尔登湖》中体现的境界,那就是“山水为家,自然为邻”。我们目前几乎大多数房地产开发,采取的都是“不破不立”的与自然对抗的一种态度,我们毁掉一些原生大树,然后再移植一批新的热带大树,我们把原来的生态湖泊进行隔绝,然后重新开挖放水,做完全人工的水景瀑布溪流,而原先的生态循环则完全被破坏,援引《瓦尔登湖》的一些目录,“禽兽为邻”“冬天的湖”等等,很多生活氛围都是完全和大自然融为一体的,一个真正的湖居生活,应该是早晨能听到鸟叫,晚上可以伴着蛙鸣和蛐蛐的歌唱入睡,值得欣慰的是,我们的一些比较用心的开发商朋友已经在这么做了,他们设计的楼书直接以一些动植物的品类和习性为目录,好的湖居人生,就是和花鸟虫鱼为邻,和春夏秋冬为友,和四季交替为衡……
湖居人生的第三重境界,就是“山仍是山,水仍是水”就是“灵魂的意境”,真正做到物我两忘、你与湖真正化为一体,可以说湖是诗人和哲学家永远的灵感缘起和智慧发端,希腊哲学家赫拉克利特提出的“人不可能同时踏入同一条河流”,经典的《论语》中感叹到:“子在川上曰:逝者如斯夫!不舍昼夜”,伟大的诗人屈原在《沧浪之水歌》中吟道:“沧浪之水清兮,可以濯我缨。 沧浪之水浊兮,可以濯我足。” ……班固《汉书》卷六十五:“水至清则无鱼,人至察则无徒。”智者乐水,仁者乐山,大多数宗师大儒、政治家、军事家,都喜欢晚年在湖边或江上垂钓隐居,就连民国首任大总统,一代枭雄袁世凯,在他被迫下野的时候,也选择择居洹上,尽管他每天草笠木履,从舟垂钓,自称洹上渔翁、容庵老人,开国领袖毛泽东更是热衷湖上生活,他在武汉视察的时候写下了“才饮长沙水, 又食武昌鱼。 万里长江横渡, 极目楚天舒。 不管风吹浪打, 胜似闲庭信步, 今日得宽余。 ”湖水给了我们清澈的思想和清洁的灵魂,好让我们可以飞着去寻找自由……丹阳真人
写到这里,感觉已经差不多了,忽然想起香港乐坛黄金十年有一位叫邝美云的美女歌后曾经唱过一曲极为动人的歌曲,叫《我和春天有个约会》(钟志荣词 黄舒骏曲),那么,就让我用这个文字来结束这篇“散文”,那就是,“我和湖居有个约会”,其实,因为有了一片湖水,生命也会更美的……
最后,援引一段评论《瓦尔登湖》作者大卫梭罗的文字,文字很美:“是啊,他是自然的孩子,但这不是一个对世界的新奇叽叽喳喳叫嚣个不停的孩子。我常常惊诧于他的那份好奇与平静。他静静地打量着一切,不管是喧嚣的城市,还是静谧的山林。他静静地思考,思考着人类伟大的创造力,也思考他们唯我独尊的行径。他是人类的尊者。他以一颗安静而纯粹的心灵,以一颗高贵而智慧的头颅俯看着茫茫众生。他在工业革命初期便预见到了一两百年后的今天的现状。他关怀着人类,又蔑视着人类。他担心一切美好的事物都会随着人们功利目的下的发展而消逝,瓦尔登湖也将要成为记忆之湖。甚至记忆都会淡去,直至不复记忆……”
希望,以后的每一个参与湖居生活方式开发或者消费的人们,能够好好读一读这本写于一百多年前的经典作品——《瓦尔登湖》,然后再决定怎么做……
湖是地球的眼泪,请珍惜她……——顾哥
受法院委托,定于2011年11月8日(星期二)14:00在上海中山北路2088号4楼拍卖厅对以下标的进行公开拍卖,(开通网络同步竞价)【】中为保证金额(元)。
一、 拍卖标的:上海市湖南路565弄“兰庭”8号801室住宅建面380.14㎡;另带地下车位两个,建面各为54.15㎡【400万】;
二、 竞买看样:即日起凭身份证至本司开具预约看样单。
第一次看房时间安排在2011年10月28日下午2点,有意竞买者可直接去实地看房
三、 咨询电话: 08:30-11:30 12:30-17:00, 62039812-800、32031293、52913611。
四、 注意事项:竞买者须于拍卖日前一日凭有效证件办理竞买登记并交付保证金,用票据支付的保证金须在办理登记前到账;网上竞买人另需办理网上注册、签署网络竞价文件;一个号牌仅可竞买一个标的并限两人入场;房产标的的合法承租人在同等竞买条件下享有优先购买权,如不参与竞买登记,则视作放弃优先购买权。
五、 长江国际拍卖有限公司地址:上海市中山北路2000号13层 邮编:200063 邮箱:br@ciac.cn 网址:www.ciac.cn(上海地铁三、四号线镇坪路站下车即到)
六、 拍卖原因:上海市湖南路565弄8号楼801室房屋产权人因借贷纠纷,被诉至法院,法院以拍卖形式将业主所拥有的住宅进行拍卖变现,所得拍卖价款用以清偿业主的债务.
由于是司法强制拍卖,若第一次拍卖不成交,法院将降价拍卖(一般每次拍卖降价不超过前次拍卖底价的20%)。
该房屋在2011年10月14日已经进行第一次拍卖,起拍价为3500万,但流拍;11月8日将进行第二次拍卖。
七、司法拍卖中的住宅标的是否受限购令影响?
房地产交易中心答复,司法拍卖不受限购令影响,最终拍卖成交后,在买受人付清拍卖价款后,法院将解除对拍卖标的房屋的查封,注销原业主的房地产登记信息,向买受人出具民事执行裁定书,向房地产交易中心登记处出具协助执助通知书,将拍卖标的房屋登记于买受人名下。
司法拍卖中的住宅交易过户,是凭法院出具的法院文书进行交易过户,是区别于买方从开发商购一手商品住宅(执行限购令),也区别于从房产中介或个人购进二手住宅(执行限购令)。
八、司法拍卖中的住宅标的是受须作房产税征免认定?
必须作房产税征免认定,房产税认定流程与其他商品住房一样,没有任何区别。
九、 上、下家的税费是多少,应由谁来承担?
上下家的税费由买卖双方按法律法规各自承担,据此,买家只需要承担契税及交易手续费
十、 下家除承担拍卖价款和下家税费外,还应承担其余哪些费用。
下家除承担拍卖价款外,还应承担支付给拍卖公司的拍卖佣金,拍卖佣金执行最高法院标准。具体如下:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十二条 拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:
拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;
超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;
超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;
超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;
超过1亿元的部分,不得超过0.5%
十一、 该房屋介绍:兰庭所处的兴国路湖南路、毗邻繁华热闹的淮海路、徐家汇、是上海市中心闹中取静的优越区位、同时也是上海传统的高档住宅区。周围环绕兴国宾馆、湖南别墅、永福别墅、丁香花园、丁香别墅等著名的老洋房、充满着浓郁的法国风情。珍贵的地理位置、馥郁人文沉淀、是国际友人、海外华侨、政界要人所珍爱的高贵区域。
十二、司法拍卖房屋的优势:
一、司法拍卖房屋价格远低于正常市场成交价;
二、 本次属司法拍卖,凭法律文书过户,不限购(上海户籍拥有2套及以上住宅的,非上海户籍拥有1套及以上的住宅的家庭均可购买)