杨红旭：城市山水别墅——后实业时代的“抗跌性”产品

当前，在楼市降温的过程中，不同产品之间的差异比较明显。面对刚需的中小户型、普通住宅，少数项目仍能热卖，不过却是“以价换量”，也即只有降价，且明显降价，才能形成热销局面。面对改善和投资需求的大户型、高档房，相对比较低迷，但整体上价格比较坚挺，抗跌性较强，其中少数资源型别墅仍受部分买家青睐。

“临山而居，近水而栖”，吸纳山水之灵气，培养豁达之胸怀。山水住宅一直是人类追求的至高境界。早在春秋时代，儒家始祖孔子就以山比德、以水比智，提出了“仁者乐山，智者乐水”之说。仁者在山的稳定、博大中锤炼自己的仁爱之心；智者则涉水而行，望水而思，以碧波清流洗濯自己的理智和机敏。山水文化带着它几千年的智慧结晶，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。山水别墅理念便是源于中国山水文化。

山水别墅的独特气质表现在自然、文化、山川和历史文化的深刻理解，提倡尊重自然，尊重历史文化，尊重科技，尊重艺术，实现建筑与山水的和谐交融。不妨以亿城集团继万城华府、西山华府之后深耕京西的第三部作品——燕西华府为例，简述山水别墅的鲜明特点和价值。

燕西华府“城市”、“山水”、“别墅”三者兼得，依凭西山龙脉，拥揽北京水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大修行胜境，紧邻距市中心最近最大的国家森林公园；环境优美恬静，设计风格独特，山水景色绝佳。距离金融界仅半小时车程，更由于燕西华府是北京丰台政府投500亿巨资打造的全球首个“文化会都”——青龙湖国际文化会都的首批启动项目，配备高端会所，提供珍鲜美味、养生水疗、咖啡馆、雪茄吧、健身机构等奢华服务，尽享一种属于第二人生的巅峰体现。具有广阔的发展前景和投资价值。

而后实业时代的企业家们，作为事业成功、物质丰富，但内心却无法安定的一群人，他们品味更高，注重体验和对精神的追求，对住宅也有着更高层次的需求。他们普遍接受过高等教育，甚至留洋国外。他们也常常以“知识精英”自居，既忧患时代，又放纵自我；厌倦城市喧嚣和嘈杂人群，普遍具有出世心态，亲近自然山水；将精神世界寄托于中国传统文化与宗教信仰；同时，他们往往对子女和父母有着强烈的关照愿望，认为和谐的家庭关系是幸福感的基础。他们大多有着自己的圈层网络关系，喜欢与有着共同的爱好、信仰和归属感的人在一起。

到此，不难发现，对于后实业时代的企业家们来说，燕西华府山水别墅的独特气质恰恰满足了他们亲近山水的要求；满足了他们对中国传统文化的归属愿望；满足了他们对高品质生活的要求；满足了他们对和谐家庭的关照愿望；满足了他们对特定社交圈的要求。

仿佛城市山水别墅，就是为后实业时代企业家们量身定制的一样，也自然被他们看中和青睐。在后实业时代企业家们的眼中，城市山水别墅是最适合居住和养生的城市住宅，也是颇具长期投资价值物业类别。