冯晓东：限购时代买房轻“网恋”，重“非诚勿扰”

其实，我要讲的话题是限购时代的买房经，如何读懂调控新政与限购政策内涵？也就是说限购时代买房，请谨慎出手。

不要相信所谓的广告、宣传片、“砖家”预言、网路虚幻营销推广策略等，买房就如相亲，没有更好，只有最适合。选择适合自己的房子，犹如选择适合自己的另一半，不能沉迷“网恋”，雾里看花终隔一层，要走出来，面对面，通过交流和沟通，就像《百里挑一》一样，就像参加《非诚勿扰》一样，买房也要《爱情连连看》到“买房连连看”，现实与理性并重，才能买到好房子！

我提倡限购时代买房轻“网恋”，那么，什么是网恋？网恋原本意指两人透过网际网络发展出的恋爱情谊；是网际网络之后所产生的新的人际关系。特殊之处是两人的关系前期并没有涉及现实生活，例如见面，常简称为网恋。

所谓网恋，就是一根电话线，两颗寂寞心，三更半夜里，四目不相见，十指来传情。就是电脑和电脑诉衷肠，键盘与键盘说情话，鼠标和鼠标谈恋爱。就是聊天时“让我的爱飘过你的网”，就是停电时“我寂寞的心只有你最懂”。就是聊天室爱情。聊天室是爱情超市，总有一件任你挑选。就是QQ上的爱情。QQ上的头像如繁星，总有一颗为你点亮。就是BBS上的爱情。BBS弥漫万千风情，总有一番情怀为你敞开。就是一款软件。这款软件具有练习打字的功能，网恋也许成不了爱情专家，应聘打字员岗位应该不在话下。就是一项游戏。此项游戏简单易行，两个ID，各备鸡、猫、鼠一只，然后反复击打键盘，便可体验心跳的感觉。就是一种病毒。这种病毒发作时，开机容易关机难，并反复出现“我爱你我爱你我爱你”之类的乱码。就是健身方案。网恋长路漫漫，不用打球跑步，便可达到锻炼之效；恋途崎岖险峻，不用吃苦登高，便可领略瑰丽风景。日久则成钢铁之躯，百毒不侵。就是瘦身计划。一种相思，两处闲愁，为伊消得人憔悴。网恋之美在于距离，而现代人以瘦为美，反证网恋之正确性与必要性。就是一种运动。且看早起跑步之人，有胖人有瘦人，胖的想瘦瘦的想胖，想想真是费劲。就是以屏幕当花月，一个人哭笑悲喜。就是站在镜子之前，面对自己谈情说爱。就是一场爱情预演，或者爱情温习。就是只爱一点点，只爱陌生人，只爱不言婚。就是见光死，不见光也死。就是煎熬！就是美好。

我提倡限购时代买房重“非诚勿扰”，那么，什么是“非诚勿扰”？其实“非诚勿扰”不是成语是词语，即可以字面理解为不是诚心的没有诚意的不要来打扰的意思，因冯小刚导演的影片《非诚勿扰》而得名，如今又因江苏卫视制作的一档婚恋交友真人秀节目《非诚勿扰》而得名。

那限购时代买房和“网恋”、“非诚勿扰”又有何关联？我这里所指的是隐喻。《非诚勿扰》适应现代生活节奏的大型婚恋交友节目，为广大单身男女提供公开的婚恋，其实限购时代买房重“非诚勿扰”，就是隐喻重“刚需置业”，面对限购楼市政策，面对提高了的首付比例，购房置业选择理性分析，面面对面楼盘与开发商PK，而不是逃避社会现实，沉迷于虚幻的网络世界，就像全民炒房的畸形社会里一样，就像很多人QQ网恋一样，沉下去不能自拔，那是很危险的。

限购时代买房轻“网恋”，就像一艘小帆,在大海里，永远靠不了岸！现实中的网恋关于网恋的话题实在太多，对于网恋，不同的人对它的看法也是不同的，有人避而远之，惟恐不小心掉进网恋的陷阱让自己受到伤害；也有人觉得无所谓，认为如果遇到自己喜欢的人，在网上来场精神恋爱也不错；还有人认为网恋虽然美丽浪漫，却总是太虚无，美丽过后太痛苦，想尝试却又害怕，于是多了一份暧昧的感觉。交友平台，精良的节目制作和全新的婚恋交友模式得到观众和网友广泛关注。而提倡限购时代买房重“非诚勿扰”，完全体现新时代男女的婚恋观，也体现刚需的买房观。《非诚勿扰》节目中有24位单身女生以亮灯和灭灯方式来决定报名男嘉宾的去留，经过“爱之初体验”“爱之再判断”“爱之终决选”“男生权利”等规则来决定男女嘉宾的速配成功。刚需的买房观一个看点是会真实的体现出后限购时代买房观，开发商不会刻意地鼓吹什么，购房者的秒杀也好，零底价拍卖也好，就会让大家看出现在年轻人刚需的买房理性观念。

限购令、限贷令、一房一价、加息……上半年房地产市场调控政策频出，老百姓不仅对楼市未来感到困惑，还对政策不够了解，对购房的流程比较模糊。此外，央行再度加息后不少人盘算着提前还贷。在当前的市场形势下，购房者应注意什么？提前还房贷有必要吗？不论是什么样的购房者，买房之前都应该明确置业的目的。随着多项房地产市场调控政策的出台，投资型购房已经得到了抑制，目前购房者主要分为刚需型(初次置业)和改善型。在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，所以，老百姓出手购房应慎重，少些“网恋”般得暖味，多些“非诚勿扰”般的现实与理性。据说这些电视相亲类节目每走进1000对佳人，为“节目需要”成功牵手的会有100对佳人，最后真正走向婚姻或者谈婚论嫁的几乎为零，《百里挑一》至今成功一对就是那个27岁的在北京工作的安徽小莜和23岁的在上海工作的北京大学刚毕业的帅哥小薛。说明什么？刚需的结婚者和刚需的买房者差不多，很理性，毕竟冲动的少，不沉迷“网恋”，走到现实中来彼此交流、认识、沟通，彼此买房讨价还价、看环境、看样板房、看总价、看单价、看购房时机、看调控政策……持币观望，犹如《非诚勿扰》里一个个现实问题在提问。

既然，限购时代买房轻“网恋”，重“非诚勿扰”，那么对于“刚需置业”需要注意哪些关键问题呢？“一步到位”需三思。实际上，目前执行的限购政策、房贷措施等对首次置业的人群并没有明显的影响，同时对第二次购房的人群影响也不大。房地产市场调控政策直指炒房者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心，可以根据自身经济条件进行选择，像刚毕业的大学生，没几年的缺少资金的基础的首次置业者可以考虑购买过渡型住房。同时，随着银根的收紧，银行对个人商业贷款的审批也越来越严格，选择公积金贷款是一个好办法。

另外，改善型购房者“不差钱”，但也要看政策。目前上海执行的限购政策规定，如果在市内四区和高新区购房，市民一户限购两套，超出两套将无法办理相关手续。如果我们在限购区域购房，可以卖一买一，在其他区域则不受限制。当然，对于这样的改善型购房者，除了限购政策以外，还要注意房贷政策。如果已经有了超过两次房贷记录，那么将无法选择房贷购房，只能付全款。