冯晓东：买房“稍息”， “捂钱”立正，节衣缩食？

买房买车观望，食品CPI上行，今天，你节衣缩食了吗？

在这个食品价格主推CPI上行的岁月里，人民币利息增加，调控下房价有降，可百姓依旧节衣缩食为哪般？在表面生活质量提高的各种统计数据下，其实老百姓的生活质量有所下降，买车买房都在观望，“捂紧”钱包，是因为百姓购买力在减弱，通胀忧虑已经向中等收入家庭扩散，一半居民正在节衣缩食，我说了你信不信是你的事，反正我信。

就上海而言，上海市统计局日前发布的上海消费者信心调查显示，今年二季度，上海消费者信心指数为107.7，比上季下降1.3点，比去年同期下降5.7点。首先是二季度消费者信心指数总体情况调查显示，上海消费者信心有所回落，其中，反映消费者对当前经济运行状况看法的现状指数为107.6，比上季下降1点，比去年同期下降5点；反映消费者对未来6个月经济前景看法的预期指数107.8，比上季下降1.6点，比去年同期下降6.4点。从近期指数波动看，上海消费者信心指数呈快速下跌后的低位企稳小幅波动态势。

2010年，消费者通胀预期的上升，尤其是对食品价格快速上涨的担忧，四季度消费者信心快速回落至低谷水平。2011年，在政府连续推出的稳定市场物价政策措施作用下，物价过快上涨势头得到一定程度遏制，一季度消费者信心企稳回升。统计数据显示，4、5月份本市居民消费价格总水平同比分别上升5.1%和5.3%，目前市场物价持续高位运行，消费者对通胀的忧虑导致二季度消费者信心回落。而居高不下的房价也在一定程度上抑制了消费者信心。所以我说“捂紧”钱包，是因为百姓购买力在减弱，通胀忧虑已经向中等收入家庭扩散，现在你信了吗？

那么，怎么会有一半居民生活质量下降？数据分析下来得知，从不同收入水平看到二季度上海高收入家庭消费者信心指数为113.4，比上季下降0.1点；中等收入和低收入家庭消费者信心指数分别为105.2和103.8，下降3.1点和1点。中等收入家庭消费者信心指数下降幅度较大，表明消费者对通胀的忧虑情绪已由低收入家庭向中等收入家庭扩散。而影响消费者信心回落的主要因素从构成总指数的5个分类指数变动情况看，整体经济、就业状况、家庭收入和生活质量4类信心指数的下降是影响总指数回落的主要因素；耐用商品购买时机信心指数微升，主要是消费者对电脑、家电、家具等大件商品购买信心有所上升。

最近统计数据表明：老百姓对生活质量提高的信心跌至近三年来最低点。物价的持续、快速上涨，加重了消费者生活负担，有近一半居民采取节衣缩食减少日常消费数量或换用廉价替代商品降低消费品质来应对物价上涨。这表明本轮物价上涨对消费者的日常生活已造成较大影响，消费者对生活质量提高的信心不足。

具体直接体现在老百姓买房都在观望。在2011年新一轮房地产调控政策下，虽然房价得到一定程度抑制，但仍居高不下，市场观望气氛浓厚，消费者购房意愿继续减弱。消费者购买住房信心指数再度下滑，创近三年来新低，在这里数据我就不再写出来了。

还体现在老百姓买车也在观望。今年以来，上海私车额度需求依然旺盛，上海私车牌照拍卖价格逐月上涨，虽显示出供不应求的趋势，但与此同时受成品油价持续上涨、私车额度拍卖价格攀高、用车成本不断增加等影响，消费者购车信心回落。二季度，购车时机指数比去年同期下降7.2点。其中，对当前购车时机评价的现状指数比去年同期下降5.9点，对未来几个月购车时机看法的预期指数比去年同期下降8.4点。

是什么造成了随着改革开发奔小康步伐加快而百姓购买力反而有所减弱？无可厚非，通胀压力持续是主因。

通过高通胀下的内需市场调查我们不难发现：银根紧缩、地产调控、车市下滑、部分家电产品也开始出现内需不足的势头。目前高通胀造成价格高企，居民实际收入水平下降，明显抑制需求的增长。就上半年房地产市场而言，行业发展严重受挫，限购限贷限制了消费者的购买力，限制了开发商的销售回款，也限制了土地拍卖市场的热闹场面。同样，就车市而言，随着多个刺激汽车消费的政策到期和油价高企，中国车市近三年的高增长今年戛然而止，上半年汽车累计销售只同比增长3.35%。举一反三，以此类推，家电产业的消费刺激政策效应也在逐步减退，加之原材料和人工成本的连续攀升，对于家电企业，可能出现规模与利润增长两条线无力的状况。难怪经济学家郎咸平预期刺激消费的很多政策将到期，这势必影响到经济增速，内需不足将重挫产业！

房地产部分限购城市房地产销售大降三成，总体来说，供应量处于历史低位，成交总体低迷。开发商的口袋紧张了，土地市场就冷清了。而房地产销售的大幅度下滑对家电、家具零售、家用电器和音像器材零售等下游行业存在明显影响。汽车业购置使用成本齐涨，消费者“捂紧”购车钱包。随着今年多个刺激汽车消费的政策到期和油价高企，7、8月这个传统淡季比往年来得更“凶猛”。

据预测，通胀将创新高，食品价格主推CPI上行。受基数提高影响，工业生产增速略有回落，当前宏观调控的主要任务还是控物价、调房价，在通胀回落之前，政策紧缩格局难改。除了限购扩大之外，货币政策仍有很大的概率使用。加息和上调准备金率的仍然有可能。

至于外储免费用将带来通胀的理解，性质上相当于中央银行随意印钞票，无节制地扩大货币发行，会造成通货膨胀等严重后果。不论是将外汇储备直接分给老百姓的建议，还是将外汇储备直接用于养老、医疗、教育等社会福利的建议，都涉及到外汇储备是否可以无偿分配使用的问题。外汇储备是国内千千万万企业或个人用实实在在的商品、能源、资源以及隐性的环境代价换来的，是老百姓的“血汗钱”。因此，对于多次提出鼓励“藏汇于民”的问题目前难以实现，其障碍不在于政策，而在于涉汇主体的持汇意愿。

如此背景下，我觉得买房“稍息”，“捂钱”立正，所以说，今天你节衣缩食了吗？