二手房纠纷：卖家有房本,我可以放心买房吗?

在购买二手房的过程中，许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过，对于那些真实的房产证，人们是否就可以放松警惕？真实的房产证，当真不会蒙蔽购房者的眼睛，不会给他们带来意想不到的损失吗？或许，问题的答案并不像人们想象的那样简单。

　　购房时要多个心眼，不能只看房产证的真伪。

　　案例：支付定金后发现房子早被法院查封

　　前不久，上海市民刘小姐看中了上海浦东新区一套价格适中的公寓房。刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐这才定了心。

　　然而，令刘小姐想不到的事还是发生了：当地房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，因此不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房产证上啊？”又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉，交付的2万元定金也就此泡汤。

　　签合同后发现房屋换了产权人

　　无独有偶。在上海工作不久的赵女士有意买一套市区的小房子。通过一家中介公司，赵女士很快找到了中意的房源，并与出卖人周某签下一份房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周某将房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周某却以种种理由，一再拖延办理房屋过户的手续。想到周某的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心：“最多晚几天办手续，问题不大。”

　　两个月后，赵女士有点坐不住了。打电话和周某约办理过户手续的时间，周某却总是含含糊糊的，后来索性关了手机不接电话。无奈之下，赵女士向一位当律师的朋友咨询。朋友连忙带她赶到房地产交易中心，对这套房屋作了产权调查。这下，赵女士傻眼了：这套房屋居然已在半个月前换了“主人”，周某已经不是这套房屋的产权人。

　　分析：房产证不能如实反映房屋情况

　　上述案例中的刘小姐、赵女士，维权意识并不差，可是到头来为何还是吃了亏、上了当？

　　律师解惑：房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的惟一合法凭证。应该说，房产证对于保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序等，都起着十分重要的作用。尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致，但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。如果不能事先了解有关房屋的真实状况，购房者难免会上当受骗，陷入无休止的纠纷之中。

　　购房遇到疑问时，可向律师咨询。

　　房地产登记册资料最真实

　　那么，什么地方才有房屋完整、真实的资料呢？根据有关规定，房地产登记机构应当依照当事人申请或者依照职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利，和其他依法应当登记的房地产权利，以及与此相关的事项进行记载、公示。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载，应当保持一致。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载不一致的，以房地产登记册为准。由此可见，通过房地产登记册，购房人完全可以了解到有关房屋的真实状况。

　　依照有关法律法规的规定，房地产登记册可以公开查阅、抄录和复印；申请登记文件可以供有关当事人查阅、抄录和复印。

　　看来，购买二手房，市民不要随便交定金、不可匆忙签合同、不要轻信房产证，最好在交易前，到有关房地产交易中心进行产权调查，以便及时、准确地掌握有关房屋的真实状况，真正做到心中有数。

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