律师支招：购买二手“期房”需谨慎

购买“二手”期房隐患较多，因此购房者不能轻视。按照有关规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋只有在取得产权证的情况下才能进行交易，尚未盖好的期房是没有产权证的，不能进行产权的过户，因此并不具备交易的基础。买卖双方只能先签订合同，等到业主取得了产权证之后，再进行交易。

此外，购买“二手”期房，将涉及到开发商改底单的问题，交易环节的费用将是购房者关注的重点，如开发商的更名费、中介费、以及要缴纳的契税、个税等。同时，由于业主没有房产证，不能确认原业主是否真正具有房产资格，那么购房者很容易受到欺诈，购买时双方签订的买卖合同，自然也会存在一定的风险，如果在业主取得房产证后，由于房价上涨等原因，不想卖房，在法律上只能判定这种行为违约，业主承担一定的赔偿金，但房产仍然属于业主，不能过户到购房者的名下，这样一来，购房者岂不就得不偿失了。

上海房地产律师提醒购房者，尽量不要购买这类房源，以免出现不必要的损失。如果一定要购买，那么应尽量减少首付金额，合同中也应规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时，应该如何解约等细则，以减少购房风险。

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