出租房遭租客“毁容” 房东怒诉获赔

2008年，在上海浦东打工的陈某租住刘某某的新装修房屋，租期两年。2010年，在解除合同当天，刘某某发现房屋已被陈某住“毁容”了：客厅及卧室的墙面脱落、厨卫地板被水浸泡变形、防盗门门锁槽松动破损、卫生间窗户玻璃碎裂。刘某某要求陈某予以赔偿，但陈某在双方未能就赔偿达成一致的情况下就搬走了。

房东刘某某一怒之下找到律师，拟将陈某告上法庭，请求解除租赁合同并赔偿房屋损失。律师在走访调查中获知，陈某在租住期间，经常有朋友来租住屋内聚会，聚会时还发生了吵闹、打架等情况。有的邻居因难忍他们而用石头砸坏其防盗门。

　　房东刘某某及其代理律师将陈某诉至法院，要求在抵扣陈某1000元住房押金后，再行赔偿其房屋维修损失及水电气费用共计12085元。

　　法院审理认为，在房屋租赁合同关系中，房屋设施损坏的维修义务应以当事人之间的约定为准。刘某某与陈某所签订的房屋租赁协议书中，约定了由承租方负责房屋内各项设施的损害赔偿义务，故陈某应当赔偿房屋维修的合理损失费用。故法院判决抵扣陈某1000元住房押金，并赔偿房屋财产损失等共计9835元。

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