怎样才能使老百姓买得起房？

     怎样才能使老百姓买得起房？

怎样才能使老百姓买得起房？记不清是那一年，原建设部副部长李振东在全国房地产工作会议上曾经提出，要使商品住宅成为消费热点，需要从金融支持和房价构成上采取对策。在金融支持上，李振东提出个人抵押贷款的三种方式：一是商业性抵押贷款；二是封闭性住房储蓄抵押贷款；三是住房公积金抵押贷款。在谈到房价构成时，他提出，今后城市基础设施建设不摊入建设成本，还要通过降低税费使房价趋于合理，房地产企业也要适当降低利润，几方配合，使商品住宅消费逐渐走热，最终成为带动经济的增长点。时隔多年，商品住宅走热的如愿以偿，但房价趋于合理的目标不仅落空，反而出现更严重的不合理。

怎样才能使老百姓买得起房？问题还是问题！只是看似同样的问题内涵大不一样，政府态度，政策的口径也大不一样。如果说当初是鼓励商品住宅消费，那么现在则是抑制包括自住需求、投资需求、投机需求在内的所有需求。有人会说，建设保障房就是为了使更多的老百姓买得起房。问题是，政府的口气比力气大，它在短期内根本没有足够的资源去完成预期的目标，一直欠账的保障房建设采用恶补的方式很难完成。中央政府对保障房的投入仅占十分之一，地方政府作为保障房的责任主体有义务加大保障房的投入，但多数地方政府来财政都是赤字当头，对于保障房的投入也是极其有限的，偌大的缺口决定了保障房建设的年度目标、十二五目标很可能会再次落空。又有人还会说，中央政府、地方政府的投入有限，还可以动用社会力量来助阵，比如说，号召开发商履行社会责任……

怎样才能使老百姓买得起房？一是要从住房建设成本机制考量；二是要从市场供求机制上考量。政府的口号，制定的目标不能大而无当，不要不切实际地压指标，压任务，因为有些指标压根就没条件完成，如果上面坚持硬压，下面就会给你玩数字弄假，GDP赛跑的教训，不能在保障房建设上重演！因为“口号豪迈，效果落差太大”，使得党的威信降低，政府的诚信打折的历史教训，我们一定要牢牢记取！我们要承认政府是有限政府，承认干部的能力也是有限的，不要把政府、干部塑造成无所不能的神。我们要设定长期的、中期、短期的住房目标，但这个目标必须有科学的可行的施行方案和基础条件支撑。解决住房问题，采取双轨制的思路是对的，但要避免过多的交叉，过多的交叉容易发生撞车，要逐步做到各行其道！在商品住宅领域，要避免直接的行政干预，要让市场的商品属性充分显现，要让市场规律当家！

在区域经济几乎等同于行政区域经济特定条件下，以保护主义，垄断为特征的诸侯经济现象还很严重。所以，我们暂时还不能沉迷于完全市场化的幻想当中，而是要在特定的约束条件下去思考如何更好的解决住房问题。让老百姓买得起房？必须有一个限制的定语，这就是让更多的人买得起房，而不是人人买得起房！