冯晓东：任志强在上海，从被扔鞋到赢得掌声？！

前面写了文章《潘石屹，战上海，接下来怎么战？》，现在来谈谈任志强，毕竟，有任志强的地方应该有潘石屹才热闹，同样，有潘石屹的地方应该有任志强才热闹。如果说，中国房地产的两大大佬，其一举一动牵动着整个行业的发展，此话一点也不假。

（与任志强第七届中国地产金融年会上海香格里拉大酒店）

于是，第七届中国地产金融年会组委会想得倒是周到，潘石屹和任志强的一起出场，让年会变得有趣，也有点巅峰对决的味道。

中国地产金融年会2005年创始于北京。2011年6月第七届中国地产金融年会在上海香格里拉大酒店紫金厅盛世堂近日召开。

任志强首先调侃：年会就是大家来忽悠，ZF是最大忽悠。然后认为：房地产发展提转型其实没这么容易。如万科一千亿中拿出两百万做商业转型，没十年八年沉淀不了！

大佬任志强“退隐”之后，其演讲从被扔鞋到赢得掌声，究竟为何？还是任志强，年初在上海西郊宾馆举行的中国房地产峰会上，主办方《城市建设》杂志社，是国务院下一份面向城市发展战略决策的权威媒体刊物，其上海发行推广主要负责人之一还是我的好友资深媒体人、房地产职业经理人、资深记者北草老师，上一次在全国工商联房地产商会正副会长悉数到场的架势下邀请任志强来演讲结果没来，让与会嘉宾好生失望。但这一次，任志强来了，其演讲的主题还是直面房地产调控的要害《限购来了，禁购还会远吗？》，对未来房地产市场的研判做到了用数据说话，并在上海收获了他的时而不时的演讲掌声。从被扔鞋到赢得掌声，这对任志强来说，是一次蜕变，是一次洗礼，更是一次中国房地产大佬暂隐江湖，退出第一线非退出舞台，中场休息，领军人物从前锋撤退到中场调度的华丽转身！

潘石屹、任志强、王石、冯仑……从1990年代发迹的那一拨房地产开发商正远离舞台中央，调控之下，这些平均年龄近55岁的房地产大佬们开始淡出。这不能简单理解为是黄金时代的结束，也不是一次中场休息。王石纠结万科接班人已是不争事实。任志强卸任华远董事长也值得一提。曾经的他，爱“放炮”、爱雷人、爱挑战潘石屹。比如“年轻人就该买不起房，买不起房就该回农村。”他一如既往确信中国房价并不高——这就是任志强。他在微博上表示接到组织部免职命令，卸任华远集团董事长，但仍担任地产上市公司董事长。

任志强就是无可争议的地产大佬，潘石屹都在有关场合一直宣称他是向任志强学房地产开始的。因此，任志强的风吹草动总是能刺激房地产业界敏感的神经。任志强在其微博上透露，自己已经获邀成为北京师范大学客座教授。

不过，本次年会我们看到潘石屹和任志强针尖对麦芒的一刻，也看到相互友好调侃的一面。潘石屹游走风口浪尖。爱摄影、也爱微博、爱欺负任志强。潘石屹说自己是一个纯粹的商人，不赚钱的商人是不道德的。今天的SOHO中国与过去的SOHO中国已经截然不同了。固然，还有没来参加会议的冯仑，冯仑卸任万通地产董事长也如出一辙。

一些人蛰伏着寻找机会，一些人试图做出改变。但愿这只是地产大佬们从前锋撤退到中场调度的刚刚开始。足球世界里，巅峰对决。中场始终是个窟窿，米兰需要一个德科。在中国，房地产业是支撑经济快速增长的一个高速引擎，它的刹车和油门通常是受到政府调控政策左右的。中国房地产未来十年，领军人物从前锋撤退到中场调度迫在眉睫！中场始终是中国房地产的“窟窿“，就如米兰需要一个德科，中国房地产也需要一个个“德科”！至少，如今的华远，需要一个中场任志强！

任志强真的退了，这可不是一条愚人节里娱乐大众的微博。这个喜欢对行业评头论足的60岁的企业家现在成了被评论的目标。潘石屹觉得，任志强退休是比同期发生的英国皇室世纪婚礼还要受关注的世界大事。曾经，任志强还是潘石屹的“土地中心”，疯狂的场面总是让人对土地蠢蠢欲动。曾经潘石屹劝说任志强抢不到地时这样说道：“别去丢人了，你抢不过人家。”曾经，地王诞生，泡沫四溅，房价应声上涨。

现在，任志强研究了一辈子地产政策，却算错了自己的退休年龄，没把自己研究好，如今，60岁退休了，实际上市提前了5年退休，否则，按照政协委员待遇，任志强还有5年的政协委员优惠政策可以享受。如今，任志强在努力学习网络，在台上论坛对话的间隙，还时不时摆弄他的“苹果”。

任志强变了？没变！任志强变了？好像有点变了！任志强到底变了没变？我们不得而知，但有一点可以值得肯定：如今任志强演讲用起了PPT，大量的数据研究，大量的图示说明，其博客常常被温总理挑错别字，在上海，其演讲从被扔鞋到赢得阵阵掌声，这就是进步！

我们期待任志强用更华丽的中场舞步，来导演一出楼市足球比赛惊心动魄、悬念丛生的下半场！