杨红旭：道德逻辑下的30万元豪宅“伏法记”

道德逻辑下的30万元豪宅“伏法记”

一出楼市剧落幕，不知到底是喜剧、悲剧，还是闹剧。近日，北京最贵的楼盘——钓鱼台7号院，在北京市房地产交易管理网上恢复了销售，调整后的拟售价格从12.5万元/平米至15万元/平米不等。只是，原定价30万/平方米的3号楼被开发商“留作企业自用”。

树大招风。况且，正值房地产调控的“台风季”。今年5月12，新获销售许可证的钓鱼台7号院项目，3楼号单套住宅最高售价30万元/平米，堪称大陆最贵的公寓。一经媒体曝光，便被树立为“冒犯”调控的“坏典型”，质疑和批判之声不绝于耳。

为舆论形势所迫，5月27日，北京市住建委会同市地税局对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序，暂停其销售。上周，北京市住建委会公布处罚措施；因开发商未取得该项目精装修施工许可手续擅自开工建设，被处以171.9万元罚款。至于地税局的执法情况，尚无下文。

始于2009年12月的本轮房地产调控，剑指投资投机性需求，旨在稳定房价（后来措辞升级为：使房价回归到合理水平）。政府和民众的逻辑是：豪宅多是投资投机客购买的，所以要延迟给他们发预售许可售，所以要控制他们的备案价格，所以查他们的违法违规行为……所以，豪宅，天生就是“高房价”的一大“罪魁”。

我想说的是，这种逻辑，是道德的逻辑，而非经济和市场的逻辑！首先，需要澄清的是，我国的住宅行业，还要不要搞市场经济？答案是惟一的，继续搞。国家政策中从没否定过市场化改革的方向。只是在搞市场经济的同时，要加大住房保障的力度。目标很简单，就是去年中央经济工作会议提出的：逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。既然如此，豪宅与保障房、普通商品住宅没有直接关系，就不应过度干预豪宅市场，尤其是定价。企业定价再高，没人买也白搭，让市场去说话即可。

其次，豪宅价格也并非“老虎屁股摸不得”。市场经济并非意味着政府完全放手，市场行为必须遵守法规、法律，豪宅市场亦如此。遗撼的是，我国房地产业的法制化水平相当低，完全属于房地产领域的法律只有土地法、城市房地产管理法两部，其他都是所谓的通知、条例、办法、指导意见等行政法规和部门规章；即便如此，尚且不能落实到位。于是，现实情况是很多商品房项目或多或少的都存在违规违法行为，只是各方都默认而已。在这种情况下，只拿豪宅执法，确实很让老百姓解气，可能解决全部问题吗，能解决机制体制等深层次问题吗？

最后，30万降至15万并无实质意义。30万元的备案价，原本是质量最高的3号楼的，现在变成“留作企业自用”，反映出企业胸中有气儿，赌气暂时不卖（风头过了，以后照样卖），或者不愿按政府希望的价格“贱卖”。而其他房源按12.5—15万元进行备案，这个价位原本就是今年一季度该楼盘的实际成交价，在当前市场形势下，该楼盘也不可能涨多少，不跌就算不错了。只不过，经过这番折腾，企业品牌减分不少。倒霉？自讨苦吃？无理可讲！但我国愿早日形成泾渭分明的住房“双轨制”。

刊发于东方早报