下半年不会发生价格战

下半年不会发生价格战

国际商业评级机构标准普尔15日公开的评估报告认为，因为信贷收紧和严厉的政府调控政策，今年年内中国房地产企业可能面临较为严重的筹资和还款困难。基于这种判断，标准普尔将中国房地产产业评级从“稳定”下调到“负面”，并认为在未来半年到一年时间内，中国房地产开发商可能面临进一步的评级下调。对于中国房地产行业的形势的有着类似的分析和声音，不仅是这一家评价机构，与其遥相呼应的国内外评价机构，经济学家，媒体多得很。他们推导的逻辑几乎一致：中国政府调控通胀和抑制房地产市场过热，对开发商的资金封锁很严密，不断“加息”，一再“提准”，必定会使开发商的资金短缺，当现金为王的时候，开发商降价促销，甚至掀起价格战是一种必然。

对于不太了解中国楼市国情的国外评价机构，基于市场分析模型得出的评价结论，不妨姑且听之，却大不可信之；对于很多雾里看花的国内人士做出的盲人摸象式的分析，权当是新版的寓言；对于一些天生的忧郁者弹奏的《房地产大悲调》，不必怀疑他的动机，但不要小觑其负面的影响；对于一些故做惊人语的玩“注意力”游戏的人，则要坚决痛击之，因为这种声音往往迎合了视听大众的心里期望，但却严重歪曲了事实。

 中国房地产行业所遇到的外部环境不是太顺，就是太不顺，这很容易使开发商的心境处于大喜或大悲的状态，大喜过望容易产生“舍我其谁”的骄狂，大悲至极容易破罐子破摔。好在近二十年的时间沉淀，太多的经验和教训，使得这个行业已经懂得如何去适应这种运动式的政策环境，对在这种环境下如何去生存去发展，已经有了一定之见。处变不惊，已经成为成熟房地产行业的一个标签！

对于政府的资金封锁，成熟的房地产开发企业并不是始所未料，而是早有有准备。很多房地产企业积极拓宽融资渠道，对受政府控制太紧的“银行贷款”依赖性正在逐渐减弱，离开“银行贷款”也要能生存是这些企业融资战略的一部分。

 “开发企业缺钱是一个常态”，因此融资能力从一定意义上讲决定了房企的生存发展能力。在中国房地产行业起风向标作用的央企、上市企业、品牌企业都具备很强的融资能力，在资金封锁的形势下，他们可能会为融资付出较高的成本，但绝不可能出现“因钱而衰”，也不可能因急着去库存去主动降价。因此，关于中国房地产出现衰退和价格下降的判断为时过早。根据国家统计局14日的宏观经济数据报告，今年1-5月份全国房地产投资同比增长34.6%，销售额同比增长18.1%。，而一些商业机构的统计则显示，全国30个主要城市房地产成交面积在过去的一个月平均涨幅超过40%，多家一线房地产企业在5月份销售成交金额同比增长70%-350%。由于对中国房地产行业比较了解，所以《日本经济新闻》的评论是，尽管政策造成市场收缩，但是中国房地产市场依然处于高增长和“火热”的状态。

外国商业评级机构对中国房地产行业的误判及国内一些评论人员对楼市的误读，一个重要原因是对调控结果期望值太高，另外或略了调控本身只是一个手段，国家利益至上，人民利益至上才是根本！2011年下半年房价不会大起大落，不仅仅是政府的意愿，也是市场的规律所决定，开发商之间缺少激烈竞争的充分条件，中国不会出现全面的价格战，现在不会，未来的很长时间都不会！