千年等一回："白天鹅"变成"黑天鹅'？

千年等一回："白天鹅"变成"黑天鹅'？

    有媒体报道：一个值得注意的现象是，今年5月，北京楼盘的开盘均价下降了21%。虽然北京新房价格变化还不能充分证明房价就此进入下行通道，但房地产市场的“黑天鹅”事件终究还是出现了。

     所谓“黑天鹅”事件，是指在近代欧洲，1000多年见到的天鹅都是白色，于是有人就得出结论，所有天鹅都是白的。后来，一次偶然的机会，欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。这从根本上颠覆了过去1000多年观察总结出来的“真理”认识。《黑天鹅》一书作者就把这种有颠覆性影响的事件看做“黑天鹅”事件。

    这个故事很有趣，但这个比喻很不恰当，预期“房地产市场的降价行为，或将由点到面，逐步扩散开来，黑天鹅事件或将来临”是很不靠谱的预测。北京楼盘开盘均价下降21%的说法只是骗骗外行的数字游戏，试想我们在某个时段集中推出以高端楼盘为主的楼盘，开盘均价上涨100%，甚至更高都是完全有可能的，难道说，因此黑天鹅又变回白天鹅了。一个时期楼盘开盘均价下降不能说明什么！在中国这个以房为荣，爱房如命的国度里，在维稳的政府治理模式下，在需求不断膨胀的态势下，房价大跌，一是不可能，二是不允许。只有二十余年历史的中国房地产，充其量也还是一个“丑小鸭”，还没变成白天鹅，因此不可能直接由丑小鸭变回白天鹅。

    中国楼市要想很快变成黑天鹅几乎是不可能，如果真想期待这一天，需要千年等一回。