楼市：降价预言会再次落空

楼市：降价预言会再次落空

  闻：北京一楼盘率先以8折降价销售，遭到老业主反暴利的指控；又闻：北京新开的40余家楼盘降价销售；另外也风闻，上海的开发商也在资金、行政、道德的三重挤压下也意欲降价销售。根据这些现象一些唱空派又开始来劲了，大仙般的预言又开始频频而出，类如“拐点”、“崩溃”之类的说辞又开始集中显现。对此，笔者依然要大唱反调：降价的预言会再次落空！

    笔者下这样的结论，并非是利益只见，情绪之言，支撑的理由如下：

    一、北京、上海是一线城市，这两个地方集聚着中国房地产行业的品牌企业，这些品牌企业的资金实力、融资能力不是外界想象的那么脆弱，那么不堪一击。在这些企业没有群发性的大幅度降价行为时，绝不能轻言拐点已经老来。

    二、房地产市场的地域性特征决定了，房价水平不可能全国一盘棋，房价的涨跌变化也不可能是同步。北京、上海楼市变化只能代表当地的市场变化，充其量也就是反映一线城市的市场走势。我们这里说的变化，绝不是指1-2个月的市场统计数据。

    三、目前三、四线城市正处在承接产业转移、城市化提速的高峰期，扩城、造城之风汹涌澎湃，住宅地产的投资规模并没有减小，而只是投资区域发生变化而已。在这种三、四县城市经济发展的火红年代，当地的住宅地产注定要升温，房价也注定要上升。在调控的制约下，暂时被冷落的一、二线城市可能会出现市场清冷，房价难以飙升，但是当房价之火由下往上燃烧时，说不定那一天又会开始报复性反弹。

    四、楼市房价整体下降的前提还不具备。中国的房价什么时候会整体下降？著名财经评论员叶檀女士曾有过精彩的论断：房地产价格什么时候能够真正下降？是尚处于孩童时期的独生子女们从现在购房的父母手中继承住房之时；是泡沫崩溃后货币趋向紧缩时；是人口下降到土地不再成为稀缺珍品时；是政府税收有充足来源不再让土地收入充当转轨成本时；是巨额存款有了更多的资本化途径之时；当然也是政府彻底改变通过房地产拉动GDP的观念之时，官员的灰色收入在制度性常态下无所遁形之时。

    在“十二五”期间，现代化、工业化、城市化加速都写在各地方政府的发展纲要当中，提升住房水平，改变居住环境也是发展中不可或缺的内容，在经济大发展，人民收入有望提高的态势下去大谈房地产行业要崩溃，房价要整体下行，是不是太可笑了？