房价统计不能一锅煮

 国家统计局发布今年4月的房价统计数据后，很多候鸟式的评论员立即发表评论，认为房价开始下降，拐点已经来临。对此，笔者不以为然：

    一、一个月的房价波动不足以显现房价升降趋势;国家统计局发布今年4月70个城市的房价统计数据后消息发布后，一些房地产评论人员，立即据此断言房价已经下降，拐点即将来临，有的干脆说已经来临。

    二、即便从数据情况来看：与上月相比70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，去掉价格下降的9个城市和持平的5个城市，在70个城市里房价上涨的也还有56个，说明房价上涨的城市还占大多数；

    三、即便是在统计称房价下降的9个城市里，也多数是因为高端物业放量比例减少而影响均价，因此所在城市的市民没有真正感受到房价下跌；

    四、用70个城市来衡量全国的房价水平已经不具有代表性，因为现在房价上涨明显的城市已经不再是这70个城市，而是换到三、四线城市。

    国家统计局的房价统计应该覆盖到县级以上的所有城市，只有这样才能反映全国房价真正水平。而且房价统计时要将高端物业，普通住宅，经济实用房分类统计，不能一锅煮。