国庆数据预示楼市四季度行情

国庆长假临近尾声，相信许多地产人在假期期间，依然没闲着，许多人坚持在销售一线，为了企业和个人业绩而忙活。作为一名研究者，我虽然没在班上，可天天在家关注楼市信息、学习高人文章，身处假期而神未放松，或许，这也算是一种职业病吧。

接下来，聊聊国庆期间的楼市表现。很多城市都有假日房展会，同进国庆期间房屋成交数据也有媒体报道，看了几个城市的情况，稍做分析。

上海楼市表现一般般。房展会举行4天来，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房展会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。

参观人数与预订套数，说明市场依然保持较高的热度，但由于房价坚持高位，参加此次房展会的上海本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下历届“假日楼市”历史新高。正如我在节前接受新闻晨报采访时所说：大部分参展商都不愿优惠，少数楼市打折幅度只有97-98折，毛毛雨，不足以让持观望心态的购房者下手。

假日里一直跟踪上海全市的成交情况，10月1-4日网上交易中心没有数据显示，5-7日全部新房成交量日均500多套的低水平，9月大概是日均800多套。假日期间成交量低主要与市民出游有关，节后会有所反弹。总体来看，和还维持原先的判断，金九已泡汤，银十也没什么指望，第四季度上海楼市，行情将趋于平淡。值得关注的是，网上新建住宅可售量一直维持520-560万平米的低位，说明供应紧张局面依然没有缓解，价格还会坚挺一段时间，不急的购房者可再观察一下。

北京楼市有些暗淡。统计数据显示，2007年国庆前5天，北京楼市一共成交1481套，创下三年新高。即使在楼市观望的去年“十一”长假前六天，北京楼市仍有1411套成交量。而今年“十一”长假前六日，北京商品住宅期房成交仅472套，创三年来成交量最低值。十月开局不利，当然这也可能与国庆大典有关。估计第四季度北京的楼市走向，与上海类似，高房价阻档了行情的继续上行。

武汉楼市冬天提前到来。为期四天的秋交会，观展人数和成交量均创近年来最低记录。此次秋交会意向成交量(含二手房)为857套，成交总面积8.02万平方米，成交金额4.52亿元，观展人数约4.2万人，为近五年来最低。今年春交会意向成交907套，已是近两年最低记录，此次857套成交量则再创新低。笔者去年曾做过全国重点城市楼市的分析，其中认为武汉楼市最不健康，严重供大于求，今年全国楼市回暖，武汉楼市危局缓和，但病根未除，今年四季度将重新步入冬天。从区域分析，我觉得整个中部地区市场形态并没恶化，省会城市中只有武汉有些问题。

成都楼市一片艳阳天。第34届成都市房地产交易会，五天各类房屋共成交4871套，总计成交金额达25.86亿。显而易见，成都有的成交情况远远好于北京、上海、武汉，再次证明笔者以前相关研究报告的结论：目前西部地区不存在房价泡沫，相比东部大城市，楼市形态比较健康，购房人不必太犹豫。预计第四季度，成都楼市将稳定发展，在全国楼市整体调整的背景下，不可能大涨，同时也不会像京沪深等一线城市那样明显下行。