学会在约束条件下生存，比骂娘管用！

500强的启迪：学会在约束条件下生存，比骂娘管用！

日前，《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》）新鲜出炉，出人意料的是在泰山压顶调控环境下，中国的房企发展得依然很好，活得依然很滋润。万科地产成为中国领土上唯一的千亿元销售额的房企，销售额百亿元的房企由27个跃升为35个……

从《报告》中我们还得到以下信息：

一、2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。

二、2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，继续“雄踞”500强房企榜首的同时，成为国内首家跨入千亿元等级的房企。

三、前十名排名房企依次为：万科集团、恒大集团、保利集团、绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。在前十强中除上海绿地集团、大连万达集团、浙江绿城集团外其余都是来自广东血脉的企业。

四、前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%；而前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%。

五、2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容已持续扩充至35家。

六、二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市。

七、2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。同时，万科、万达、龙湖、世茂等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。

从测评信息中，我们可得出以下结论：

一、 品牌企业所占的市场份额越来越大，房企品牌市场争锋已经从几十亿，跃升到百亿元；

二、房企争锋二三线城市及商业旅游地产二三线城市，或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来房地产市场发展的重要方向；

三、商品住宅一统天下已经打破，房企染指或大举挺进商业地产，已经从试水突变变为浩浩荡荡的潮流；

四、旅游地产、养生养老地产以及其他的特色地产正在培育发展之中；

五、政策风雨来得骤，名企应变仍逞强。从2003年开始的八年调控，让不少房企带着镣铐跳舞，使很多实力不强的企业先是挤出一线、二线城市，后是挤出房地产行业。倒是一些品牌企业，每调控一次，扩张一次，跃升一次。

 如何得体、得法的调控房地产市场，应该说我们的政府还没找到好的办法，亦或许说在现行体制下没办法找到好的办法。在这种态势下，房企不得不面对现有的政策环境，如其汇入发牢骚的人群，做一个怨妇，不如多想一想在这种约束条件下如何生存？学会在约束条件下生存，比骂娘管用！500强房企与其它万千房企都是生长在一个政策环境下，500强能行，我们为什么不行？值得反思！