开枪，为涨价送行！

昨天上海市政府办公厅发布《关于公布上海市2011年度新建住房价格控制目标的通知》。通知共分两段，不得不承认两段的意思是递进的，但直观感受是看了第一段发出“啊？！”的感慨而看完第二段则是意味深长的“哦！”

不是么？第一段“通知表示，经上海政府常务会议审议通过，上海市2011年度新建住房价格控制目标为：2011年度上海市新建住房价格涨幅低于上海市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。”

画外音——设定房价涨幅本身就是个很不市场经济的行为，字里行间所需要表达的是政府通过行政干预房价已经是个“名正言顺地名不正言不顺”了！但是复读这个规定的“新建住房价格”第一反应就可以联想到“保障房年内完工指标”，所以第一时间我在微博上的反应就是“多成交点保障房，房价报表自然就亲切无比了！”

如果说第一段大致看了个八九不离十，那么第二段只能叠加验证我们用怀疑目光来看待楼市调控之所谓险恶用心又一次被证实是正确的。且看第二段的阐述“上海市市长韩正1月16日在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告时表示，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右。上海市统计局数据显示，2010年全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，比上年增长10.4%。”

画外音：“也就是说，今年房价的涨幅会被控制在8%，那个10.4%是被用来‘陪标’的，因为两个数据的高低本身是个自我挪移的空间，用一个下限数据来比照房价会让老百姓感觉房价真的‘不过分’，但如果不幸有万一，那么上限那个数据也可以被用来‘上下限箱体范围之内’作个后备解释所用！当然，我们相信在‘统计标准自行设定+保障房稀释+知其然不知其所以然的暗箱操作’合力之下，今年年底的房价指标一定完成得了，一定也有富裕空间地完成得了！”

分析完了这个【关于公布上海市2011年度新建住房价格控制目标的通知】规定之后我在想博文的标题，突然就想到了【开枪，为他送行！】这部老电影，这是上海电影制片厂1982年摄制的一部游击斗争片，讲述了新四军游击队的政治指导员苏新为购买子弹在上海与日本特务斗智斗勇的故事。如果用今天的眼光或者语言来定义它应该属于谍战片，或者说是抗日版的【无间道】。我们早期对特务这个工种的理解无非就是“说一套，是为做另外一套而掩护的”

保障房只要能按时完工一半，然后用5000-7000的单价冲击市场，商品房价格的大幅回落就是个可以预见的事实，不仅增幅8%以下没问题，出现下降都是板上钉钉的，那么为什么又要承诺8%且可以预见最终的统计数据一定是“增幅，且增幅在7.5%左右”让我们感觉到“终于&总算”地石头落地，但这背后试想以下，商品房其实被赋予了一个很大的自由冲高幅度，哪怕30%也会最终因为稀释而被很好地掩护起来！学过初中数学加权平均的人，都应该可以理解内里乾坤！

用一个文字游戏来设置一个绝对有把握完成的指标，而这个指标又是充满回旋余地的，这个通知的作秀意义大于实干意义。今天，我也开始每年到了年底开始为下一个年度的公司运营做指标和分解，每次做完并被老板通过之后都有这样的感受——这个指标“有希望，没把握”，因为最终确认的指标总是在目标可及范围的外环上有所突破，所以总有点需要努力之类的内心鼓励。

套用这个房价控制目标的通知，我或许可以转化为“本公司今年要完成1000万佣金收入，目前已收入700万，剩余300万在汇款来的路上”，这种指标用最近流行的话叫做“是有压力木有还是有压力木有还是有压力木有啊？！”

最后说一句，有本事把新建住房价格的范畴改成“新建商品房住宅”！