许仰东：别为地产“算命”

中国房地产业正面临前所未有的政策调控及市场波动。这已经不是一个简单的产业问题，直接影响到政府形象、产业发展、百姓居住、经济走势及安定团结的多方面话题。应该说，全世界还没有一个国家、一个政府、一个产业，会同时面临这样错综复杂的问题。

由于这种复杂性，人们议论的角度、话题、观点自然会不统一，自然会“公说公有理，婆说婆有理”，这很正常。这个时期，如此关注房地产价格及发展，是必定的事。问题是，不少拥有各种有影响力身份的人，有表不负责任的近乎于“算命”预测，这不仅无助于地产调控的推进，为市场添了乱，更为许多老百姓吃尽了苦头，其实是让本已莫不着头脑的平民百姓，更添了许多怨气。

人们把这种责任开始怪罪于媒体，信息混乱导致市场混乱。我想说，政府主管部门领导、有关研究专家、许多协会负责人、地产有影响力的精英，都在“乱世出英雄”的中国地产风云榜上要有一席之地，如果把产业研究的内部争议变化成对房价预测、市场走势结论发布，中国房地产信息的混乱，必定会更大范围形成“人心不稳，怨声载道”的乱中之乱。

同一天，不同媒体发表不同的结论，同一时期，不同统计口径发表结论不同的报告，甚至同一家媒体在同一天发布完全不同的“市场预测”，每个发布单位及观点拥有者，甚至都冠以让人信服的职务，如果你是非专业人士，你也会雾里看花。

一名百姓与我讲了这样一通怨气：前年调控时，他看了许多专家的预测，说房价要跌，他自然把购房计划推迟，结果房价反而大涨不跌，去年调了一批专家、权威的预测，又说2010年是调控年，房价要大跌，他又推迟了购房计划，年底房价又大涨。今年他再换一批专家看“权威观点”，又说要大跌，整整两年，工资还不够房价涨的。他说，本来是买卖关系，没什么好怨恨的，但就是听了这些“算命先生”上了当，开始对地产、对政府产生了反感。

这种“人为怨气”的出现，其实不是个别现象，中国房地产市场过多、过滥的“算命先生们”，还是关起门来好好地进行“内部交流、学术探讨”吧，不负责任地发表对房价走势的结论性预测，会对本已矛盾重重的地产业添乱。

我想，这不是观点的保守，是对众多手里拿着血汗钱的中国老百姓的人格尊重。他们不是猴。

作者系中国房地产十大营销专家

上海中凯房地产开发管理有限公司总裁