上海商品住宅房价今年上涨幅度不低

看房价，看市场销售的价格意义较小。因为作为不动产，其位置、环境、品质、管理各不相同，要将不同的商品住宅进行比较，必须进行中价位的比较，必须还原为可以比较的价格指数。现在看房价，重点是看价格指数。

看房价，看市场销售的均价意义较小。因为它既包含着完全市场化的商品住宅，也包含着政策补贴的经济适用房和重大工程配套用房。现在看房价，重点是要看完全市场化的没有政策补贴的商品住宅的价格。

现在我们的一些媒体、一些官员、一些同胞，一看到或者一听到市场的房价上涨，恐慌性的言行，谴责性的言行，非理性的言行，马上就能出来一大片，形成非常不科学的错误社会思潮。

都说股票价格上涨，中国老百姓皆大欢喜。为什么房价上涨，中国老百姓都不高兴？这不符合事实。事实是城镇居民中，凡是拥有产权房屋的人，房价上涨都是高兴的，上涨幅度越大越高兴。这部分人比重有多大，城镇户籍人口75-85%。因此事实是房价上涨了，大多数人心理还是高兴的。当然高兴当中也存在着担心。主要是担心市场不好，房价大跌，个人财产受到影响。

手头上一份2009年10月11号出版的《上海楼市周刊》，一个主要标题是上海“房价300天无理由快涨”，这家报纸看来也是反对上海的商品房屋市场价格上涨过快的。

但是看了它的其它标题和小标题，你就会发现上海今年商品住宅价格上涨的是多么的厉害。下面就将这些新闻标题一一列出，供网友们参考：

“浦东三林涨价借口：世博、大牌房企“引凤筑巢”；现状：每推一批最高涨30%”

“松江新城涨价借口：9号线欢乐谷促房价“欢乐”快涨；现状：半年间房价飞升50%以上”

“宝山顾村、罗店涨价借口：还未建成的规划、已落户的大牌；罗店现状：最外围的地理位置，最中心的价格；顾村现状：一个公园加一个轨交等于30%的涨幅”

“嘉定江桥涨价借口：半年间随市场行情看涨；现状：100多天加入‘万元户’”

“从三月到十月，房价最高涨100%”

“浦东周康：同一楼盘六个月涨66%”

“松江新城：最低价和最高价相差10000元/平方米”

“宝山大华：三月均价1.25万元，十月奔2万元”

“市中心房价六个月全面奔5万元”

“嘉定南翔：最便宜的毛坯房要13500元/平方米”

“徐泾的房价在飞，最高涨幅100%”

我想这些通过记者之手写出来的市场报道，大体上还是准确的，反应了上海市今年此时的市场状况。

我想说的是，今年如此高的上海商品住宅价格上涨，并没有带来上海经济全局怎么样的负面冲击，也没有带来群众上街抗议的社会不稳定。反之，上海房地产为今年上海经济大局的稳定和回暖发挥了一条“牛”的作用。