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限购逐次开 房价仍徘徊
2011-02-24 09:21:36限购令正在全国逐次推行,虽然地方政府积极性并不高,很多城市并没有在限定的时间内完成动作,但尽管限购的积极性是由上而下递减的,但行政问责的大棒还是能够产生一定的威慑力。全面的、长期的实行限购虽然只是一些人的预测,一些人的担心,政府还没说这样的话,但限购城市的面将会进一步扩大,限购的时间一定不会太短,尽管很多人从市场的角度、法律的角度对限购令提出质疑,但质疑遇到强权就会化为乌有。
当新国八条与房产税结伴而行,再加上以地方政府执行细则出现的限购令横空而出时,此刻市场的表现是,一线、二线城市的二手房、新房市场的销量骤减。很多中介公司,开始紧缩规模,关闭门店,一些房地产开发公司也开始在精简人员,开发商职业经理人的队伍也稍稍有点乱。
在政策的强压下,需求表现出短期的萎缩,这对房价的影响是无疑的,但至少是目前还没有明显的大降价的迹象。现在出售二手房的业主大部分是投资客,他们不达到预期的价位绝不脱手,想购买二手房的在观望等待房价降下来,买卖对峙又开始。新房市场比二手房市场要活跃一些,很多品牌开发商都表示不会降价销售。如此看来,房价只是处在滞涨、徘徊阶段,还不能乐观地说,房价一定会大跌!
对类于限购令等行政手段,对市场的短期影响作用,我们从来就没有怀疑过,但这些都是治标不治本的措施,不通过市场自身来调节,房地产市场不可能出现市场稳定的局面。政府究竟应该怎么做才好?在没有找到好办法之前,不作为胜似盲目作为。如同去年一样,我们对今年的调控结果仍然无信心,因为现存的政策多数是去市场化,而不是催化商品房市场的发展
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