亮点是未提房产税

1月26日国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，2011年我国第一轮房地产政策调控正式出台。这个“国八条”主要看什么呢？

1、讲到了房地产税收的调整完善和加强征管，但是未提房产税。这一信号意味深长，包含着各种理解。近一年来，房产税被哄抬炒作，形成极不真实的舆论氛围。地方说在中央指导和帮助之下，中央说地方有积极性，愿意做试点。讲到了税收，而未提房产税试点，耐人寻味，值得挖掘背后的内容。

2、2010年的调控政策直接来源于国务院常务会议，并不多见。2011年全年的三轮调控都来源于2010年12月中旬的国务院常务会议。三轮调控的颁布源头分别是国务院办公厅、国务院和新华社。

3、又是一个节前调控。上轮调控是2010年9月29日，赶在了国庆节前，本轮调控赶在了兔年春节之前。由于马上就过节，无论是政府工作，还是市场交易，客观上都有一个政策理解和消化但又无所作为的空档期。可以比较的是上一轮房地产政策调控只管了10月份的一个月。

4、“八条”政策依然是老政策的重组和紧调。表明这些政策过去要么是失败的，没有落地；要么是差强人意，勉强执行；要么是作用不明显，需要进一步抬高门槛。

5、计划性、行政性手段越演越烈。“一季度公布新建年度住房控制目标”、“建制镇纳入住房保障工作范围”、“提高首付贷款比例”、“严格住房用地供应管理”、“限购”、“约谈问责”、“坚持和强化舆论引导”等都非市场化、商品化道路上的正常措施。中国住房制度和土地制度改革正在回头路上倒退。